Korte Kavel 29 7881 LT EMMER-COMPASCUUM

Staters en gezinnen opgelet: ruime en energiezuinige hoekwoning met 4 slaapkamers, zonnepanelen en airco in kindvriendelijke woonwijk!

Deze zeer goed onderhouden en ruime hoekwoning is gelegen in een kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk in Emmer-Erfscheidenveen. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een halfopen keuken met een nette inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaap- of hobbykamer op de tweede verdieping. De woning is gebouwd omstreeks 1975 en is door de huidige eigenaar met veel zorg onderhouden. Ook op het gebied van verduurzaming en comfort zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, zijn de gevels en het dak na-geïsoleerd en tevens v.v. bodemisolatie. Het geheel beschikt tevens over 12 zonnepanelen en 2x airconditioning. Dit alles draagt bij aan het comfortabele woonklimaat en het perfecte energielabel A!! Ook buiten heeft de woning het nodige te bieden. De ruim opgezette achtertuin is gelegen op het noordwesten, biedt volop privacy en beschikt over een praktische achterom. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De ligging maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een kinderopvang en basisschool op loopafstand. Het centrum met winkels en supermarkten zijn op circa 5 autominuten te bereiken.

Indeling
Begane grond: via entree is de hal te bereiken, voorzien van vaste kastenwand, de meterkast en moderne toiletruimte (2022). De doorzonwoonkamer is straatgericht gesitueerd, die dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval heeft en is voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich de half open keuken met een nette inbouwkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning en een andere beschikt over een praktische vaste kastenwand. De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, douchehoek en tweede toilet. De verdieping is tevens voorzien van nette laminaatvloeren.

Tweede verdieping: via vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot een ruime zolderkamer. Deze kamer is voorzien van dakraam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Daarnaast bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen.

Tuin en bijgebouwen: de voortuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van bestrating en borders. De achtertuin is gelegen op het westen en verzorgd aangelegd met nette bestrating, borders met diverse planten en bloemen en twee terrassen, waardoor er volop mogelijkheden zijn om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen schuur, is deze aan beide zijden omsloten door schuttingen en is er een praktische zijingang aanwezig.

Ligging:
Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt.

Extra info:
- bouwjaar 1975; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd;
- perceeloppervlakte 185 m² eigen grond;
- energielabel A met einddatum 30-01-2036;
- verwarming via radiatoren en cv ketel Intergas HRE uit 2020;
- 12 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2022;
- volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en deels hout met HR;
- parkeergelegenheid direct voor de woning gelegen;
- ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum;
- het centrum van Emmen is op slechts 10 autominuten gelegen.