Laan van de Bork 576 7823 RN EMMEN

In-stap-klaar woonhuis, energielabel A+++ en vele extra's!
Gelegen in de kindvriendelijke en rustige wijk Emmerhout vindt u deze moderne, totaal gerenoveerde gezinswoning. De perfecte locatie biedt het beste van beide werelden: de natuur van het bos vlakbij en alle voorzieningen op loopafstand in het centrum. Een huis om direct verliefd op te worden! Binnen treft u een lichte en open woonruimte aan, waar de moderne keuken naadloos overloopt in de leefruimte. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, nieuwe PVC vloeren en elektrische zonneschermen.
Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers en een zeer ruime overloop die zich perfect leent voor nog een extra slaapkamer of een thuiswerkplek. Hier geniet u ook van de prachtige vernieuwde badkamer (2021) met regendouche, toilet en dubbele wastafel met badmeubel. De tweede verdieping biedt tevens een ruime slaapkamer v.v. 2 dakkapellen en een praktische wasruimte. Moderne gemakken zoals airconditioning en een hybride warmtepomp zorgen voor comfort het hele jaar door. Buiten is de woning pas echt compleet. De prachtige overkapping met glazen schuifwanden creëert een heerlijke buitenkamer waar u het hele jaar door kunt genieten met familie en vrienden. Dit is een kant-en-klaar huis waar u direct in thuis voelt.

Indeling
Begane grond: Via hal/entree is de moderne toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje te bereiken. Op de begane grond bevindt zich een open leefruimte met een moderne keuken, eetkamer en stijlvol ingerichte woonkamer. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. De woonkamer heeft ingebouwd sfeerlicht en ingebouwde speakers in het plafond. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een recent gelegde pvc vloer. Tevens vindt u in de ruime hal een gerenoveerd toilet. De benedenverdieping is aan beide kanten voorzien van elektrische zonneschermen.

Eerste verdieping: de overloop, voorzien van airconditioning, geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne, gerenoveerde badkamer voorzien van regendouche, verwarmde spiegel, een massief eikenhouten wastafelmeubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van keurige laminaatvloeren. Via vaste trap naar:...

Tweede verdieping: deze etage is voorzien van 2 dakkapellen met elektrische screens aan de voor- en achterzijde. Er bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer en een ruimte die op dit moment wordt gebruikt als wasruimte. In deze ruimte bevinden zich ook de cv ketel en de hybride warmtepomp.

Tuin en bijgebouwen: In de tuin van deze woning vindt u een overkapping die over de gehele breedte is voorzien van glazen schuifwanden, waardoor er binnen en buiten één grote leefruimte is gecreëerd. Het is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten met vrienden en familie. De overkapping biedt tevens toegang tot de schuur en achteruitgang.

Ligging:
De Laan van de Bork is een rustige straat en ligt in een zeer bosrijke omgeving. Vanaf deze woning wandelt u zo het bos in (Emmerdennen). Hier kunt u even heerlijk onthaasten en een ommetje maken. De dagelijkse voorzieningen van de wijk Emmerhout, waaronder het winkelcentrum liggen op korte afstand van de woning en het centrum van Emmen ligt op circa 10 fietsminuten.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1969; recentelijk volledig gemoderniseerd!
- energielabel A+++ (perfect geïsoleerde woning);
- zowel houten kozijnen alsmede kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- verwarming via vloerverwarming (begane grond) alsmede radiatoren (verdieping);
- in 2024 is de hybride warmtepomp geïnstalleerd, de cv-ketel is in 2020 gereviseerd;
- er zijn maar liefst 25 zonnepanelen gerealiseerd;
- de 2e verdieping is v.v. elektrische screens;
- er is zonwering aan zowel voorzijde en achterzijde;
- de dakkappellen zijn voorzien van kunststof kozijnen en keralit gevelbekleding;
- de woning is v.v. onderhoudsarme keralit gevelbekleding;
- in 2023 is de woning v.v. nieuwe dakpannen.

Dit is uw kans op een sleutelklare, onderhoudsarme woning die klaar is voor de toekomst, op een perfecte locatie.