Laan van het Kinholt 153 7823 GD EMMEN

Ruime tussenwoning in kindvriendelijke wijk Emmerhout!
Gelegen in de populaire en groene wijk Emmerhout biedt deze tussenwoning een perfecte combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over een ruime woonkamer die naadloos overgaat in een halfopen keuken. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Een groot praktisch voordeel is de stenen berging/stalling en de aanvullende blokhut, die ruimte bieden voor alle opslagbehoeften. De locatie is een belangrijke pluspunt: alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder scholen, een winkelcentrum en sportfaciliteiten. Geniet daarnaast van de directe nabijheid van een bosgebied voor een dagelijkse portie ontspanning en frisse lucht. Ideaal voor het gezin dat zoekt naar een complete woonomgeving.

Indeling
Begane grond: via de hal geeft een deur toegang tot de meterkast en toiletruimte, voorzien van toilet en fonteintje. De ruime woonkamer met aansluitend de eethoek heeft veel lichtinval (ca.36m²). Vanuit de woonkamer naar de half open keuken met functionele inbouwkeuken en apparatuur; koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en oven. In de keuken is tevens de Cv-ketel gesitueerd.

Eerste verdieping: vanuit de overloop, die tevens is voorzien van een vaste inbouw- of zolderkast, heeft u toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer met wastafelmeubel, ligbad, douchehoek, tweede toilet en wasmachine-aansluiting.

Tuin en bijgebouwen: de onderhoudsvriendelijke tuin is op het noorden georiënteerd en oogt netjes en opgeruimd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sierlijke siertuin. De achtertuin is functioneel ingericht met straatwerk en biedt plaats aan een stenen berging en een blokhut die voorzien is van elektra.

Ligging: Emmerhout is een groene, ruim opgezette wijk aan de rand van Emmen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen, sportaccommodaties, een gezondheidscentrum en openbaar vervoer. Binnen 10-15 minuten ben je op de fiets in het centrum van Emmen. Ook de uitvalswegen N34, A37 en A28 zijn eenvoudig bereikbaar.

Extra info:
- bouwjaar 1968; gedeeltelijk gemoderniseerd;
- kavelgrootte 176 m2 eigen grond;
- energielabel C met einddatum 05-09-2035;
- verwarming via radiatoren en CV-ketel Intergas HR uit 2009;
- gedeeltelijk metselwerk en houten gevelbekleding;
- dak is ongeveer 5 jaar terug vernieuwd;
- voortuin nagenoeg grenzend aan openbare parkeergelegenheid;
- alle dagelijkse voorzieningen tref je onder handbereik;
- aan de rand van de woonwijk gelegen;
- op 5 autominuten rij je op de Rondweg naar de uitvalswegen;
- op 10-15 minuten fietsen van ziekenhuis, bioscoop, theater, restaurants en Emmen-centrum;

Zoekt u een nette woning met zonnige tuin in een rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!