Labradorietdreef 21 7828 CJ EMMEN

Huizenzoekers in Emmen opgelet! Perfect onderhouden geschakelde 2 onder 1 kap woning op een ruime kavel eigen grond.

Op zoek naar een exclusief in-stap-klaar woonhuis met aangebouwde berging en overdekte veranda in Parc Sandur en op een kavel van maar liefst 269m2 eigen grond? Dit alles gelegen in een rustige en nette woonomgeving? Op loopafstand van de golfbaan en de Rietplas? Als dit overeenkomt met je zoekprofiel, maak dan beslist een afspraak om dit huis te bezichtigen. Het geheel is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden en in 2021 & 2022 compleet gerenoveerd. Deze woning wordt tandenborstel-klaar opgeleverd: verhuisdozen uitpakken, meubeltjes verhuizen en genieten maar ;) ;)

Indeling
Begane grond: hal/entree, meterkast (NIEUW), toiletruimte (NIEUW), L-vormige tuingerichte woonkamer met openslaande terrasdeur. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en voorzien van een NIEUWE moderne "Keller" keuken met apparatuur; koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met downdraft afzuiging en elektrische boiler. Vanuit de hal is tevens de berging en witgoedopstelling te bereiken. Alle wanden en plafonds zijn recentelijk (2021) vernieuwd en v.v. stuc-werk en spackwerk! Verwarming geschiedt middels vloerverwarming (begane grond) alsmede radiatoren (verdieping).

Eerste verdieping: Overloop, 3 prima slaapkamers, allen voorzien van dakkapel. De NIEUWE badkamer is in 2021 gerealiseerd (v.v. douchehoek, toilet, dubbele wastafel met badmeubel en designradiator). Via vlizotrap naar:...

Tweede verdieping: Prima zolderberging en opstelplaats CV-ketel (NIEUW). Het is tevens mogelijk een vaste trap te realiseren met eventueel een dakkapel, zodat er nog een volwaardige slaap/werkkamer ontstaat.

Wijk informatie:
Parc Sandur is de meest zuidelijk gelegen woonwijk van Emmen en is met name gewild vanwege de vele sport- en recreatievoorzieningen, binnen 5 fietsminuten bereik je ze! In het wijk- en winkelcentrum zijn onder meer een supermarkt, diverse restaurants, tennis- en squashbanen én een overdekt zwembad te vinden. Daarnaast zijn ook de Grote Rietplas en de 9-holes golfbaan aan de rand van de wijk gelegen.

Bijzonderheden:
- Siertuin met terrassen, prachtige nieuwe aluminium veranda, houten tuinhuisje met veranda en veel privacy;
- 10 zonnepanelen aanwezig (2022) in eigendom (circa 3500 KWH);
- de begane grond is grotendeels v.v. prachtige vloertegels en vloerverwarming;
- de tuin is in 2022 opnieuw aangelegd, v.v. borders, terrassen en is keurig te noemen;
- verwarming via vloerverwarming (grot. begane grond) en radiatoren (verdieping) middels HR-combiketel (2022);
- het schilderwerk is in 2022 vernieuwd (zowel binnen als buiten);
- geheel geïsoleerd (glas-, vloer-, muur- en dakisolatie); zeer energiezuinig;
- Achter de gevels schuilt meer ruimte dan je in eerste oogopslag zult denken!
- Mooie rustige ligging aan een verkeersluwe straat.
- De Rondweg (N391), N34 en A37 binnen enkele autominuten te bereiken!
- Ligging nabij het water, recreatiegebied, golfbaan, supermarkt, zwembad en diverse restaurants;