Langestraat 215 7891 GP KLAZIENAVEEN

Prachtige vrijstaande woning met vrij uitzicht en immense privacy op ruim 1.485 m² eigen grond!
Aan de doorgaande weg in Klazienaveen wordt deze bijzondere, vrijstaande woning te koop aangeboden. Direct bij binnenkomst voelt u de ruimte en het licht dat door de woning stroomt, mede dankzij het vrije uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. Dit is een woning die klaar is voor de toekomst. Grotendeels gemoderniseerd, uitgebouwd en gerenoveerd. De woning is voorzien van muur- en vloerisolatie voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat in alle seizoenen. Voor extra comfort is er een airconditioning aanwezig. Naast de uitstekende isolatie beschikt de woning over 14 zonnepanelen, die zorgen voor een aanzienlijke reductie van uw energierekening en een duurzame manier van leven. De ligging garandeert een constant gevoel van ruimte en licht, mede dankzij het vrije en onbelemmerde uitzicht over de groene landerijen aan de voorzijde. Een uniek pluspunt is de enorme eigen kavel van maar liefst 1.485 m². Op dit overzichtelijke terrein bevindt zich tevens een keurige, vrijstaande stenen garage met, schuurruimte/Man-Cave, zolderberging en daarnaast een handige carport. Kortom: dit is de unieke kans op een compleet zorgeloos en modern leven in een vrijstaande woning met een ongekende hoeveelheid privacy en ruimte.

Indeling.
Begane grond: de woning beschikt over een functionele hal/entree, met directe toegang tot de toiletruimte voorzien van een wandcloset, fonteintje en urinoir, en een meterkast. De woning is voorzien van een moderne woonkeuken met een geïntegreerde inbouwkeuken, uitgerust met afzuigkap, 5-pits gaskooktoestel, vaatwasser, koelkast en oven. Het uitgebouwde eetgedeelte is voorzien van schuifpui. De ruime L-woonkamer heeft een hoekerker en biedt een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen, plaats voor de cv-ketel, een omvormer en een vaste kastenwand. Tevens is er een provisiekelder aanwezig. De benedenverdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een sierlijke PVC visgraatvloer.

verdieping: via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, alle voorzien van een laminaatvloer, waarvan één slaapkamer is uitgerust met een vaste kastenwand; de verdieping beschikt verder over een badkamer met wastafelmeubel, tweede toilet, douchehoek en een designradiator.

Tuin en bijgebouwen: de woning wordt omringd door een ruime voortuin met een grote oprit in sierbestrating en geniet van een vrij uitzicht over de omliggende landerijen; aan de achterzijde, die op het zonnige zuiden is gelegen, bevindt zich een nette achtertuin met een gazon, een grote stenen garage, schuur/berging inclusief zolderruimte en een overkapping (carport).

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop, overdekt zwembad en culturele activiteiten en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1956;
- kavelgrootte bedraagt circa 1.485m²;
- de woning is aan de doorgaande weg en viswater gelegen;
- energielabel B met einddatum 27-08-2035;
- verwarming via radiatoren en cv-ketel Intergas HRE uit 2020;
- airconditioning in eetkamer en overloop;
- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR ++ beglazing;
- de woning is voorzien van glas-, vloer- en muurisolatie;
- grotendeels voorzien van rolluiken;
- winkels, scholen en (sport)voorzieningen zijn op korte afstand gelegen.

Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging direct contact met ons op.