Langestraat 23 7891 GA KLAZIENAVEEN

Zeer duurzame 2-onder-1-kapwoning met vele extra's in Klazienaveen!
Ontdek deze bijzondere 2-onder-1-kapwoning met royaal bijgebouw, waar moderne gemakken en een fantastische ligging perfect samengaan. Gelegen op een ruime kavel met vrij zicht over het Van Echtenskanaal en toch op steenworp afstand van het levendige centrum van Klazienaveen. Stap binnen in een huis dat klaar is voor de toekomst, met oog voor comfort en duurzaamheid. De lichte woonruimtes nodigen uit tot ontspanning, terwijl de praktijkruimte in de tuin alle ruimte biedt voor creativiteit of professioneel gebruik. Met een frisse keuken, een nieuwe badkamer, een heerlijk comfortabel klimaat in elke kamer en een onderhoudsvriendelijke uitvoering, is dit een woning waar je direct je thuis zult voelen.

Indeling
Begane grond: via entree/hal volgt het moderne toilet met wastafelmeubel, een praktische provisiekelder met waterontharder en meterkast. Het hart van de woning is de lichte en ruim opgezette L-woonkamer voorzien van een airconditioning. Via de woonkamer naar de moderne aanbouwkeuken die voorzien is van alle gemakken: een koelkast, vaatwasser, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend vind je de handige bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen. De begane grond is keurig afgewerkt v.v. lichte PVC vloeren, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrische vloerverwarming!

Eerste verdieping: via de overloop bereik je alle ruimtes op de eerste verdieping, waar comfort en praktisch wonen perfect samengaan. De Master Bedroom beschikt over een handige vaste kast, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van een complete kastenwand voor optimale opbergruimte. De 3e compacte slaapkamer biedt ook voldoende ruimte en mogelijkheden. Het aparte toilet met vaste wastafel zorgt voor extra gemak, terwijl de nieuwe badkamer – met wastafelmeubel, spiegelverwarming en een moderne douchecabine – een dagelijkse portie comfort biedt. De verdieping is eveneens voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tuin en bijgebouwen: geniet van een heerlijke tuin op de perfecte zuidoostelijke ligging, waar de zon vrij spel heeft. Met sfeervolle terrassen en een handige tuinkas biedt deze buitenruimte zowel ontspanning als mogelijkheden voor de groenliefhebber. Het vrijstaande bijgebouw combineert praktijkruimte met extra berging. Binnen vind je een functionele wastafel met elektrische boiler en een aparte toiletruimte met innovatief groen dak.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, ambachtelijke bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1956, recentelijk volledig gemoderniseerd en verduurzaamd;
- energielabel C, muurisolatie, dakisolatie, Compofloor vloerisolatie en bodemisolatie;
- gehele woning in circa 2022 v.v. kunststof kozijnen met HR ++ beglazing;
- verwarming via warmtepomp + boiler(200L);
- 24 zonnepanelen met micro omvormers, geïnstalleerd in 2020 en 2023;
- v.v. 3 split airconditioning; woonkamer, slaapkamer en praktijkruimte;
- begane grond voorzien van Compofloor en elektrische vloerverwarming;
- laadpaal en waterontharder aanwezig;
- in 2023 nieuw voegwerk, gevels zijn gestraald en geïmpregneerd.
- praktijkruimte grotendeels voorzien van schuimbetonvloer, ged. houten vloer en is grotendeels geïsoleerd.