Loperstraat 1 7891 JN KLAZIENAVEEN

In-stap-klaar verhuizen maar! Keurige 2^1 kap met carport, garage en vele extra's nabij centrum Klazienaveen.

Op een prachtige locatie dichtbij het bruisende centrum, staat een woning die klaar is voor de volgende fase van jouw leven. Een perfect onderhouden ruime 2-onder-1-kapwoning, compleet met aanbouw, oprit met eigen carport en volledig geïsoleerde garage. Een woning waar je niets aan hoeft te doen. Geen kluslijst, geen verbouwing, geen gedoe. Alleen verhuizen en genieten. De woning is ten tijde van de bouw aan de keukenzijde met ca. 1 meter uitgebouwd. Binnen is alles bij tijds en klaar voor gebruik. De keuken, het sanitair, de wanden, plafonds en vloeren, het ziet er als nieuw uit. De tuin is mooi aangelegd en o.a. voorzien van houten schuur met overkapping (2022). Ook daar hoef je niets meer aan te doen. Dit huis ligt op een prachtige plek in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Rustig en ruim, maar het gezellige centrum is letterlijk om de hoek gelegen. Winkels, scholen en voorzieningen binnen handbereik. De woning is duurzaam uitgevoerd (energielabel A), beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zonnepanelen, vloerverwarming op zowel begane grond en eerste verdieping, en is daardoor extra comfortabel warm in de wintermaanden. Kortom: in-stap-klaar, ruim opgezet, volop gemak, en een thuis waar je jaren vooruit kunt.

Indeling
Begane grond: de entree geeft toegang tot de hal, meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit de hal betreedt je de straatgerichte L-vormige woonkamer. Hieraan grenst een halfopen keuken, uitgevoerd met moderne inbouwkeuken v.v. koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. De keuken beschikt over een schuifpui inclusief hor. Aansluitend is de bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterdeur naar buiten te bereiken. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en PVC-vloeren. Tenslotte doorgang naar de volledig geïsoleerde garage (circa 18m²) met elektrische deur en betonvloer. Het is tevens mogelijk om de huidige garage te verbouwen tot slaap-/badkamer en/of werkruimte.

Eerste verdieping: via overloop is er toegang tot alle vertrekken op de verdieping. De moderne badkamer is voorzien van dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel, ruime douchehoek en tweede toilet. Op de overloop zijn 3 prima slaapkamers waarvan één voorzien van dakraam en één voorzien van dakkapel. De gehele verdieping is strak en netjes afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en nette laminaatvloer.

Tweede verdieping: Via vaste trap naar zolderruimte waar eventueel een extra (werk) kamer is te realiseren. Op deze verdieping zijn tevens de HR combiketel en mechanische ventilatie geplaatst. Het is hier tevens mogelijk, indien gewenst, de witgoedopstelling te plaatsen.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kleine siertuin, met naast de woning bestrating, een grote carport met lichtstraat en de aangebouwde garage. Deze volledig geïsoleerde garage met elektrische deur en betonvloer is een groot pluspunt. Dankzij de isolatie en afwerking is de garage uitstekend om te bouwen tot slaapkamer met badkamer, kantoor, praktijkruimte, salon of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. De heerlijke tuin op het oosten is voorzien van een degelijk gebouwde tuinschuur met veranda, waarbij de schuur wand- en dakisolatie heeft en een fundering aanwezig is voor het plaatsen van glazen schuifwanden. De achtertuin is netjes aangelegd en onderhouden, met diverse terrassen, gazon, borders en straatwerk.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop, overdekt zwembad en culturele activiteiten en er worden regelmatig evenementen georganiseerd.
Natuurgebied Bargerveen ligt letterlijk om de hoek, een uniek hoogveengebied met prachtige fiets- en wandelroutes. Hier woon je in alle rust, met de natuur binnen handbereik. Het Bargerveen is een natuurgebied van Staatsbosbeheer. Het gebied beslaat 2.100 hectare en bestaat voornamelijk uit hoogveen.

Extra info:
- bouwjaar woning 2016; zeer degelijk gebouwd;
- kavelgrootte 335m² eigen grond;
- energielabel A met einddatum 01-05-2036;
- volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- verwarming via vloerverwarming en cv ketel Nefit HR uit 2016;
- 8 zonnepanelen met omvormer (2016);
- er is waterontharder geïnstalleerd in de woning;
- onderhoudsvriendelijk met kunststof boeien en goten;
- nabij centrum van Klazienaveen, meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs;
- Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/Groningen/Zwolle/Emmen.

Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle woning? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!