Melde 10 7891 DH KLAZIENAVEEN

Starters en gezinnen opgelet! In de woonwijk "Het Kruidenveld" staat deze gemoderniseerde geschakelde 2-onder-1-kap woning met aangebouwde stenen garage. De woning is gebouwd in 1984, goed geïsoleerd, tevens voorzien van energiebesparende maatregelen; 16 zonnepanelen en een houtkachel (Jacobus 9kw uit 2018). Deze nette woning heeft een overdekt terras en een besloten onderhoudsarme achtertuin op het oosten. Het betreft een in-stap-klaar woonhuis: tandenborstel meenemen en genieten maar! De kavelgrootte bedraagt 238m2 eigen grond. De aangebouwde garage is voorzien van een betonvloer.

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, toiletruimte (voorzien van fonteintje) en trapopgang. Woonkamer (straatgericht en voorzien van een houtkachel en airco), provisiekast en moderne open keuken (voorzien van koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat (2019), afzuigkap en oven.

Eerste verdieping: overloop (voorzien van airco), 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer vaste kastenwand), moderne badkamer (voorzien van wastafelmeubel, douchehoek en 2e toilet. De eerste verdieping is vanwege de rechte wanden (hoogbouw) ontzettend praktisch in te delen en de ruimte valt optimaal te benutten.

Tweede verdieping: Tweede verdieping: Vaste trap naar de ruime zolderberging, met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Op de zolderverdieping is tevens CV-opstelling (Brink heteluchtverwarming in combinatie met een HR combiketel uit 2008) en de witgoedaansluitingen. Ook de zolderverdieping is netjes afgewerkt en tevens v.v. "knieschotten".

Tuin
Keurig onderhouden en praktische tuin met fijne zonligging op het oosten en v.v. een royaal terras. De tuin biedt voldoende privacy. In 2021 is er een aluminium veranda 5 x 3,5 meter gerealiseerd.
De aangebouwde stenen garage is circa 18m2, met betonvloer en voorzien van elektra. Er is tevens een vrijstaande houten veranda gerealiseerd en een L-vormige houtstek! De voortuin is fraai aangelegd en op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Bijzonderheden:
- goed geïsoleerde woning: energielabel B;
- de badkamer, toiletruimte en schilderwerk zijn recentelijk gemoderniseerd;
- er is een split-airco in de woonkamer en overloop gerealiseerd (2023);
- degelijk, praktisch, onderhoudsvriendelijk en energiezuinig;
- eerste verdieping voorzien van rolluiken;
- 16 zonnepanelen met omvormer circa 5200 KWH;
- Intergas HK, cv combiketel heteluchtverwarming uit 2008;
- de houtkachel met schoorsteenkanaal is in 2018 gerealiseerd;
- in 2020 is er een kunststof kozijn geplaatst op zolder met keralit gevelbekleding;
- winkels, scholen en (sport)voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken.