Melkweg 30 7871 PG KLIJNDIJK

U bent van harte welkom op onze OPEN DAGEN voor een bezichtiging van dit huis! Kom langs op donderdag 30 juli a.s. tussen 10:00 uur en 12:00 uur en maandag 3 augustus a.s. tussen 14:00 en 16:30 uur. Wij laten u graag de mogelijkheden zien!

Heerlijk landelijk wonen in een natuurlijke omgeving en een charmante setting!!
Deze vrijstaande rietgedekte woning is omstreeks 1915 gebouwd, heeft een charmante uitstraling en ligt op een plek in het dorp waar het fijn, ruimtelijk en in het groen wonen is. Qua afwerking mag je hier nog alle kanten op! Vloerafwerking naar eigen smaak, een frisse kleur op de muren en plafonds en/of misschien verandering van andere onderdelen. Om een goede indruk te krijgen naar de mogelijkheden v.w.b. modernisering, zijn er drie artist impression foto's toegevoegd van de woonkamer, keuken en de badkamer. Kortom: Alle ruimte en mogelijkheden om er je eigen nieuwe (t)huis van te maken.
Het betreft een mooie, vrije plek, net buiten het dorp en aan de rand van de Hondsrug waar je optimaal de ruimte en vrijheid ervaart. Het perceel is met een oppervlakte van 1.633 m² flink groot en biedt alle ruimte voor een eigen individuele wijze, bijvoorbeeld als siertuin in combinatie met een moes-/kruidentuin, of een lekkere speelplek voor de (klein)kinderen, maar ook voor (huis)dieren is de nodige ruimte aanwezig om te (g)razen.

Indeling
Begane grond: hal met trapopgang naar de verdieping, ouder slaapkamer, geheel betegelde badkamer, uitgerust met douche, wastafel en witgoedaansluiting, ruim opgezette en lichte L-woonkamer met zicht op de voortuin, aansluitend is de woonkeuken te bereiken met functionele inbouwkeuken en apparatuur; koelkast, vaatwasser, afzuigschouw en elektrische boiler. De provisiekelder is via luik te bereiken, en ideaal geschikt voor opslag van boodschappen e.d., Achterhal/berging v.v. toiletruimte, provisiekast en achterdeur. De CV-berging is buitenom te bereiken. De begane grond is netjes/functioneel afgewerkt en correct onderhouden.

1e Verdieping: via vaste trap naar overloop, compacte slaapkamer en zolderberging. De verdieping is eventueel indien gewenst nog verder af te werken en in te richten.

Tuin:
De rondom gelegen tuin waant zich heerlijk in het groen en waarborgt daardoor volledige privacy. Naast het huis loopt een pad dat direct toegang geeft tot de achtertuin. Er is ruime parkeermogelijkheid aanwezig voor meerdere auto's, camper en/of caravan. Het grootste gedeelte van de tuin is aan de achterzijde gelegen, grenzend aan de landerijen. De diepe tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt bovendien de mogelijkheid om naar eigen wens verder te worden ingericht en aangevuld.

Extra info:
- bouwjaar ongeveer 1915, doorlopend gemoderniseerd;
- Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en douche op de begane grond;
- prachtige riante kavelgrootte van ca 1633 m2 eigen grond;
- energielabel D met einddatum 22-07-2036;
- houten kozijnen met zowel enkel als dubbele beglazing;
- verwarming via radiatoren en cv-ketel AWB uit 2016;
- "As is Where is" clausule, ouderdomsclausule en "Niet zelfbewoningsclausule" van toepassing;
- projectnotaris De Werven Netwerk Notarissen Wolvega;
- rustig wonen met een natuurrijke woonomgeving;

Dorp en omgeving:
Klijndijk ligt in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 750 inwoners. Het aangrenzende dorp Odoorn heeft alle dagelijkse voorzieningen en ligt op minder dan 3 km afstand. Ook de uitgebreide voorzieningen in Emmen zijn uitstekend te bereiken op slechts 5 km afstand. Wie behoefte heeft aan ‘stadse’ levendigheid, staat binnen 15-20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z’n theater, bioscoop, dierentuin, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Voor wie actief wil zijn en wil genieten van de natuur, is het Valtherbos in enkele minuten bereikt voor een wandeling of mountainbiketocht. Bos, (vis)water, heide… vanuit dit huis is het allemaal vlot te bereiken.

Wie voorkeur geeft om met het openbaar vervoer te reizen is op deze plek bevoorrecht, want de bushalte ligt op loopafstand, met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen en Stadskanaal leiden.