Molenwerf 18 7891 HS KLAZIENAVEEN

Ruime 2-onder-1 kapwoning met aanbouw in Klazienaveen!
Op een prachtige hoeklocatie in de kindvriendelijke Molenwijk vind je deze ruime 2-onder-1 kapwoning met aanbouw, carport, serre en vele extra's! Met het gezellige centrum van Klazienaveen op loopafstand en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de perfecte plek om te wonen. De woning straalt comfort en ruimte uit. De lichte serre/tuinkamer brengt het buitenleven naar binnen, terwijl de praktische carport met luifel en de vrijstaande blokhut in de onderhoudsvriendelijke tuin zorgen voor extra gemak. Binnen valt de royale indeling direct op. De benedenverdieping biedt naast een ruime woonkamer en moderne keuken ook een slaapkamer met eigen badkamer. Op de bovenverdieping vind je drie extra slaapkamers en een badkamer, ideaal voor een gezin. Met zonnepanelen en kunststof kozijnen is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook onderhoudsarm. Kortom: een perfecte gezinswoning in een fantastische locatie!

Indeling:
Begane grond: hal/entree met ingebouwde meterkast en trapkast, gevolgd door een moderne toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en stijlvol wastafelmeubel. De provisiekelder biedt extra opslagmogelijkheden. Het hart van deze verdieping vormt de ruime L-vormige woonkamer, die naadloos overloopt in de moderne aanbouwkeuken – voorzien van alle gemakken, waaronder een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. In de praktische aanbouw vind je een ruime slaapkamer met vaste kastenwand, voorzien van een eigen badkamer en suite met wastafelmeubel, douchehoek, apart toilet en designradiator. Hier is ook ruimte gereserveerd voor witgoedaansluitingen. De aluminium serre/tuinkamer – met sfeervolle schuiframen en nieuwe zonwering – voegt het hele jaar door een lichte, ruimtelijke dimensie toe aan de woning, waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven in alle comfort.

Eerste verdieping: via de overloop met handige vaste kasten bereikt u de drie goed geproportioneerde slaapkamers. De grootste L-vormige slaapkamer beschikt over twee ruime vaste kasten, terwijl de twee andere slaapkamers elk voorzien zijn van een praktische vaste kast. De moderne badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel en een douchecabine.

Tuin en bijgebouwen: deze woning wordt compleet gemaakt door een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, waar u optimaal kunt genieten van de zon. De stijlvolle aluminium serre/tuinkamer – voorzien van glazen schuiframen en een nieuwe zonwering – biedt een lichte en comfortabele extra leefruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime houten blokhut met elektra, ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra berging. De ruime oprit en handige carport met doorlopende luifel naar de voordeur zorgen voor voldoende parkeergelegenheid en comfortabele toegang.

Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- kavelgrootte 332 m² eigen grond;
- bouwjaar 1958; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd;
- de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing;
- energielabel D; v.v. muurisolatie, vloerisolatie en grot. dubbel glas;
- 8 zonnepanelen en omvormer (2022) gerealiseerd;
- verwarming via cv-ketel Bosch HR uit 2012;
- in 2024 nieuwe zonwering in de serre/tuinkamer aangeschaft.