Noorderkeerkring 123 7891 CW KLAZIENAVEEN

Op zoek naar een goed onderhouden woning op een prachtige locatie in Klazienaveen? Dan is dit een kans die je zeker niet wilt missen. Gelegen op een prettige, vrije ligging met volop rust en privacy. Tegelijkertijd profiteer je hier van een uitstekende bereikbaarheid: de uitvalswegen zijn snel te bereiken en ook het centrum van Klazienaveen ligt op korte afstand. Het geheel is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en door de huidige eigenaren keurig onderhouden en met liefde bewoond. Op het gebied van comfort en energiezuinigheid voldoet de woning helemaal van deze tijd. Dankzij de aanwezigheid van muur-, dak- en glasisolatie woon je hier aangenaam en efficiënt, het hele jaar door. De zonnepanelen dragen bij aan lagere energielasten en maken het geheel extra duurzaam. Daarnaast is de woning uitgerust met een jonge cv-ketel, wat zorgt voor een betrouwbare en efficiënte verwarming. Op de begane grond zijn 2 slaapkamers gesitueerd waarvan één slaapkamer is voorzien van douchegelegenheid. Op warme dagen biedt de airconditioning een welkome verkoeling, waardoor het binnenklimaat altijd prettig blijft. De kavelgrootte bedraagt maar liefst 540m² eigen grond. Kortom, een huis dat niet alleen comfortabel is, maar ook klaar is voor de toekomst. Voorzieningen zoals basisscholen bevinden zich bovendien in de directe omgeving, wat het een fijne plek maakt voor gezinnen. Kortom, een aantrekkelijke woning op een fijne locatie waar comfortabel wonen en gemak perfect samenkomen.

Indeling
Onderverdieping: via buitenom is middels vaste trap de kelderruimte te bereiken, gedeeltelijk ingericht als werkplaatsje. De woning is grotendeels onderkelderd.

Begane grond: Hal/entree met toegang tot de toiletruimte (hangtoilet en fonteintje), een garderobekast en de meterkast. Vanuit de hal is de straatgerichte woonkamer v.v. airco en de daarop aansluitend halfopen keuken te bereiken. De keuken is voorzien van functionele inbouwkeuken en apparatuur: koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. De tussenhal biedt plaats aan de cv-ketel en de witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de berging met vaste kasten. De woning beschikt op de begane grond over 2 slaapkamers met schuifpui naar het aangrenzende terras waarvan één is voorzien van douchecabine, wastafel en airco. Tenslotte is er een ruim opgezette berging met vaste kasten, ideaal voor opslag en/of provisie. De begane grond is netjes onderhouden, modern ingericht en grotendeels v.v. laminaatvloeren.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van vaste kasten, en de functionele badkamer is uitgerust met douchecabine, wastafel, ligbad en tweede toilet. De verdieping is eveneens netjes onderhouden en afgewerkt.

Tuin en bijgebouwen: de tuinen zijn keurig aangelegd en beschikt over een zijtuin met carport (ca 27m²); de achtertuin is ingericht met een gazon, een terras, borders en een blokhut, wat zorgt voor een prettige, natuurschone en complete buitenruimte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noorden. De tuinen zijn prachtig aangelegd en voorzien van diverse terrasjes, borders, struiken en heggen. Gezien de ligging is er 100% privacy en rust gegarandeerd. Op loopafstand, aan de achterzijde is een parkachtig wandelbosje te bereiken. Er is tevens een ruime carport aanwezig van ca. 27m² en een blokhut voor opslag van tuingereedschap e.d.

Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1973; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd;
- de woning is grotendeels geïsoleerd (energielabel D); v.v. dak-, muur-, glasisolatie, zonnepanelen;
- er zijn 2 slaapkamers en douchegelegenheid op de begane grond aanwezig;
- 3 prima slaapkamers en complete badkamer op de verdieping gesitueerd;
- de woning is v.v. hardhouten kozijnen en gedeeltelijk v.v. elektrisch rolluiken;
- veel leefruimte: 170m² woonoppervlak en de kavelgrootte bedraagt 540m² eigen grond;
- er zijn 8 zonnepanelen met omvormer gerealiseerd (2022);
- omstreeks 2021 is de dakbedekking van de woning vernieuwd;
- verwarming geschiedt middels cv-radiatoren en airconditioning, CV-ketel: Intergas HRE, bouwjaar 2024);
- winkels, scholen, natuurschoon en (sport)voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken!