Noorderkeerkring 30 7891 CZ KLAZIENAVEEN

Starters en gezinnen opgelet: een complete woning met 4 slaapkamers in de woonwijk "Sterrebuurt" in centrum Klazienaveen!

Op een leuke locatie aan de doorgaande weg wordt deze netjes onderhouden tussenwoning met vele extra's te koop aangeboden. De woning beschikt over een ruime aanbouw, een overdekte veranda, dakkapel en een stenen schuur. Het geheel is gemoderniseerd en wordt gekenmerkt door een goede staat van onderhoud. Voorzieningen als het centrum en diverse sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (95%). Op de eerste etage bevinden zich drie prima slaapkamers. Via een vaste trap heeft u toegang tot de zolderverdieping, waar een vierde slaapkamer onder de dakkapel is gesitueerd. Het perceel heeft een grootte van 171 m² eigen grond en biedt een zonnige tuin op het zuiden samen met een veranda. Al met al presenteert dit object zich als een zeer complete gezinswoning.

Indeling
Begane grond: via de entree betreedt u de ruime hal, met direct toegang tot de meterkast, een toiletruimte en een kelderkast voor provisie. De woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel, loopt naadloos over in de halfopen keuken. Deze functionele keuken is in de aanbouw gerealiseerd en biedt alle gemakken, waaronder een koelkast, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap, met tevens aansluitingen voor witgoed. De begane grond is netjes afgewerkt en biedt, mede door de grote raampartijen, veel lichtinval.

Eerste verdieping: via de overloop bereikt u vier slaapkamers, waarvan één voorzien van airco, een praktische cv-berging en de badkamer met doucheruimte en wastafel. De verdieping is vanwege de rechte wanden praktisch in gebruik en het geheel is netjes afgewerkt.

Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar het overloopje met een vierde slaapkamer die voorzien is van een dakkapel en een wasmachineaansluiting.

Tuin en bijgebouwen: de woning biedt een netjes bestraat voortuintje met een bloemenborder, terwijl de achtertuin, gelegen op het zuiden, privacy biedt en toegang geeft tot een achterom met een houten schuur/overkapping en een ruime stenen berging. Aan de woning is tevens een overdekte veranda met lichtstraat gerealiseerd, circa 20m² groot en voorzien van elektra.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1962, gedurende afgelopen jaren verduurzaamd en gemoderniseerd;
- kavelgrootte 171 m2;
- energielabel D met einddatum 10-04-2035;
- verwarming via radiatoren, houtkachel, airconditioning en cv-ketel Remeha HR uit 2025 (huur);
- kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing en deels HR++;
- openbaar parkeren voor de deur;
- de achtertuin is op het zuiden gelegen; perfecte zonligging en privacy;
- er is een stenen en houten schuur/overkapping alsmede een overdekte veranda aanwezig;
- winkels, scholen en (sport)voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken.

Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.