Oosterdiep OZ 93 7881 CV EMMER-COMPASCUUM

Landelijk genieten in optima forma aan vis- en vaarwater met vrij uitzicht over de landerijen.

Wat een buitenkans! Aan dit rustige autoluw straatje in Emmer-Compascuum komt zelden een woning beschikbaar. Dit is uw kans om een vrijstaand huis te bemachtigen met een fantastische ligging: direct grenzend aan de recreatieve vaarverbinding en vrij uitzicht over het groene buitengebied. De kavelgrootte bedraagt maarliefst 1.540 m² eigen grond. Dat biedt ongekende mogelijkheden rondom het huis: voor een ruime tuin, extra berging, een moestuin, of gewoon heerlijk veel eigen grond. De woning is gebouwd in 1906 en in de loop der jaren steeds voorzien van moderne gemakken. Het grote voordeel: alle slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de begane grond. Dat betekent geen traplopen in het dagelijks gebruik, comfortabel en toekomstbestendig. En de omgeving? Die is ronduit prettig. Het centrum van Emmer-Compascuum is vlakbij, dus boodschappen en andere dagelijkse voorzieningen zijn snel geregeld. Ook voor een ommetje of een middagje ontspannen bent u zo in het natuurgebied en De Runde.
Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met ruimte, uitzicht en alle gemakken binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: de entree leidt je naar een ruime hal met opstelplaats voor de cv-ketel en wasberging. De lichte woonkeuken is voorzien van een complete inbouwkeuken en apparatuur: koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. De aangrenzende woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd heeft een sfeervolle pelletkachel en een houten plankenvloer. Het huis telt meerdere slaapkamers (4), waarvan er één tevens als hobbyruimte kan dienen en één nog afgewerkt moet worden. De badkamer (2020) is uitgerust met wastafelmeubel, douchehoek, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en een apart toilet. Een compleet huis met alle gewenste voorzieningen!

Eerste verdieping: via een luik toegang tot een gedeeltelijk begaanbare bergzolder.

Tuin en bijgebouwen: naast het huis vind je een ruime oprit met voldoende parkeermogelijkheid en een elektrische sierpoort, een vrijstaande schuur, en een lange achtertuin op het oosten met gazon en een landelijke uitkijk, terwijl achter de schuur een veranda met schuiframen is gerealiseerd met een terras ervoor, een siervijver met borders en een houten blokhut. Een fantastisch plekje om te genieten, te borrelen of te tuinieren.

Ligging:
Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt.

Extra info:
- bouwjaar 1906, doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd;
- kavelgrootte 1.540m² eigen grond;
- energielabel D met einddatum 01-06-2036;
- grotendeels v.v. muurisolatie (Tempex platen buitenom) en dakisolatie (Tempex 4 cm)
- kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en dubbele beglazing;
- verwarming via radiatoren, pelletkachel en cv-ketel Remeha Aventa uit 2010;
- in 2025 is er extra ventilatie in de spouw aangebracht;
- het platte dak en boeidelen zijn gedeeltelijk vernieuwd;
- prachtig natuurgebied op loop- en fietsafstand;
- winkels, scholen en sport op korte afstand te bereiken.

Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!