Oude Dordsedijk 2 7891 PB KLAZIENAVEEN

Vrijstaand en levensloopbestendig wonen, op loopafstand van natuurreservaat Het Bargerveen!

Op een prachtige hoekkavel aan de rand van Klazienaveen, waar de Oude Dordsedijk en de Veenhoeksweg samenkomen, staat deze perfect onderhouden vrijstaande woning met garage en vele extra's. Hier woon je heerlijk rustig, met volop ruimte en privacy en het prachtige natuurgebied Bargerveen op korte afstand. De woning is gebouwd in 1972 en in 2018 uitgebouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 794m² geniet je hier van volop ruimte, privacy en een fijne landelijke woonomgeving. Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning ook uitermate geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast beschikt de woning over nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Met in totaal vier slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen of voor wie graag extra ruimte heeft. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is er veel aandacht besteed. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR en HR++-beglazing. De moderne badkamers zijn in 2018 gerealiseerd en ook de jonge cv-ketel en airconditioning dragen bij aan een aangenaam wooncomfort. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, waar je op verschillende plekken kunt genieten van de buitenruimte en de privacy. Achter op het perceel bevindt zich bovendien een stenen schuur en sfeervolle kapschuur, een heerlijke plek om beschut te zitten of gezellig samen te komen.

Indeling
Onderverdieping: vanuit de hal is de compacte kelder bereikbaar, ideaal voor het bewaren van provisie en extra voorraad.

Begane grond: via hal/entree is de meterkast en toiletruimte (2018) te bereiken. De ruime woonkamer is uitgebouwd en is voorzien van openslaande tuindeuren. Deze zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en de pelletkachel geeft extra sfeer en warmte. De woonkamer staat in open verbinding met de aangrenzende keuken met moderne inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur, o.a. v.v. koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, de cv-ketel en een praktische vaste kastenwand. Vanuit de bijkeuken is er binnendoor toegang tot de garage. Tevens bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met airconditioning en een moderne badkamer (2018), uitgerust met een ligbad, douche, toilet, designradiator en wastafelmeubel.

Eerste verdieping: via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. 2 slaapkamers zijn voorzien van een vaste kasten en airconditioning. De moderne badkamer (2018) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een badkamermeubel.

Tweede verdieping: niet begaanbare vliering, deze is via een inspectieluik te bereiken.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin met gazon, beplanting en een sierhek. Naast de woning ligt een ruime oprit die toegang biedt tot de aangebouwde garage, welke is voorzien van een betonvloer, een elektrische garagedeur en is geïsoleerd. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is aangelegd met gazon, borders en meerdere terrassen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aluminium overkapping, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Verder beschikt het perceel over een vrijstaande stenen schuur met betonvloer en elektrische kanteldeur, en is er een sfeervolle houten kapschuur gerealiseerd. Hieronder is het heerlijk beschut zitten en genieten van de tuin. De achtertuin is omgeven door schuttingen en een heg, wat zorgt voor een prettige mate van privacy.

Ligging: de ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk! Je woont hier heerlijk aan de rand van Klazienaveen, met het prachtige natuurgebied Bargerveen en diverse bosgebieden op loopafstand. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, het zwembad, de bioscoop en diverse sportverenigingen zich binnen handbereik. Ook de stad Emmen is goed bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig en landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij!

Extra info:
- bouwjaar 1972 en in 2018 volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd;
- de kavelgrootte bedraagt maar liefst 794 m² eigen grond;
- volledig geïsoleerd, energielabel C met einddatum 28-10-2036;
- verwarming via radiatoren, airconditioning (3x) en cv ketel Intergas HRE uit 2018 (eigendom)
- de woning is voorzien van houten kozijnen met HR en HR++ beglazing;
- grotendeels voorzien van rolluiken;
- in 2026 is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd;
-gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Zwolle/ Groningen en Duitsland middels de A37/ N34.