Plecht 11 7891 ZK KLAZIENAVEEN

Ruime 2-onder-1-kapwoning met karakter, aanbouw en volop mogelijkheden!

Gezinnen opgelet! Op een prachtig plekje bieden wij deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning te koop aan. Het geheel is gelegen op een ruime kavel van 341m², in een kleinschalig woonwijkje en op korte afstand van diverse voorzieningen en het gezellige centrum. Ook een nabijgelegen parkje biedt volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen en van de natuur te genieten. De woning is traditioneel gebouwd in 2000 en heeft dankzij de karakteristieke halve cirkel in de zijgevel een unieke en opvallende uitstraling. Het geheel is netjes onderhouden en biedt veel ruimte en mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Binnen beschikt de woning over een prettige en ruime indeling met vier slaapkamers. De royale aanbouw zorgt daarbij voor extra gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als praktijkruimte, hobbyruimte of garage. Ook het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden, waardoor de woning ook geschikt kan worden gemaakt voor levensloopbestendig wonen. Het geheel is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Daarnaast dragen de 12 zonnepanelen bij aan een energiezuinig gebruik en een comfortabel woonklimaat. Ook buiten is er volop ruimte. De verzorgde tuin biedt verschillende mogelijkheden om heerlijk van het buitenleven te genieten. De blokhut en overkapping zorgen voor extra bergruimte en een fijne plek om beschut buiten te zitten.

Indeling
Begane grond: via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en toiletruimte bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, die dankzij de tuindeuren een fijne verbinding met het achterliggende terras heeft. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met nette inbouwkeuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er een praktische binnendoor verbinding naar de berging (ca. 23m²), welke is voorzien van aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Oorspronkelijk is dit de garage geweest, en deze ruimte biedt veel mogelijkheden; zoals bijvoorbeeld het vestigen van praktijk-/kantoorruimte of het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

Eerste verdieping: via de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van kastruimte. De badkamer is functioneel te noemen en compleet uitgevoerd met ligbad, douchehoek, tweede toilet, wastafel en radiator. De eerste verdieping is eveneens royaal van opzet en biedt vanwege de rechte wanden zeer praktische leefruimte

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische overloop met de cv-ketel. Aansluitend is er een 4e slaapkamer gesitueerd, voorzien van dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval.

Tuin en bijgebouwen: de woning beschikt over een verzorgde siertuin met een oprit die doorloopt naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een terras met borders, een houten blokhut en een houten overkapping, waardoor er volop mogelijkheden zijn om zowel in de zon als beschut van het buitenleven te genieten.

Ligging: De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt grenzend aan een parkje aan de rand van het dorp. Het dorp Klazienaveen heeft vele voorzieningen; gezellig centrum, diverse scholen (basis & voortgezet onderwijs), overdekt zwembad, bioscoop en uitgebreide sportmogelijkheden. Emmen met onder andere een treinstation, ziekenhuis, "Wildlands Adventure Zoo Emmen" en modern theater ligt op circa 15 autominuten.

Extra info:
- bouwjaar 2000; volledig geïsoleerd;
- kavelgrootte bedraagt 341 m2 eigen grond;
- energielabel A met einddatum 07-09-2036;
- verwarming via radiatoren en vloerverwarming;
- de woning is v.v. 12 zonnepanelen inclusief omvormer;
- in 2025 is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd;
- gelegen nabij Natuurreservaat "Bargerveen"; Emmen op ca. 10 autominuten afstand gelegen;
- goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle en Duitsland via de A37;