Poolcirkel 27 7891 BA KLAZIENAVEEN

Starters en gezinnen opgelet! Eenvoudige tussenwoning in een rustig hofje nabij centrum Klazienaveen!

Aan de Poolcirkel, in de geliefde Sterrenbuurt en op korte afstand van het centrum, staat deze leuke starters-/gezinswoning te wachten op een nieuwe eigenaar. De woning is gelegen in een rustig hofje, wat zorgt voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Het betreft een tussenwoning met een vrijstaande berging, gelegen op een perceel van 129m². De woning is gebouwd in 1965 en beschikt over gedeeltelijk dubbele beglazing. Binnen biedt de woning een goede basis met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen.
Met maar liefst vier slaapkamers is deze woning daarnaast zeer geschikt voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte. De ligging is gunstig: voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor het een fijne plek is om te wonen. Kortom, een nog te moderniseren woning met potentie op een mooie locatie, een kans die je niet wilt missen!

Indeling
Begane grond: bij binnenkomst betreedt je de entree met hal, waar zich de meterkast, toiletruimte en een praktische provisiekast bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de dichte keuken, welke is voorzien van eenvoudig keukenblok en een losse kookplaat met oven en witgoedaansluiting. De doorzonwoonkamer is v.v. gaskachel/moederhaard en kenmerkt zich door de prettige lichtinval, wat zorgt voor een aangename en lichte leefruimte. De staat van onderhoud is eenvoudig te noemen; de houten kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde dienen te worden vervangen/hersteld.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand, en de badkamer, welke is uitgerust met een wastafel en een douchehoek.

Tuin en bijgebouwen: de voortuin is gelegen aan een groenstrook, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. De achtertuin, gesitueerd op het oosten, is netjes aangelegd met bestrating en borders met bloemen en planten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime stenen schuur, voorzien van elektra, en is de achtertuin omheind met schuttingen.

Ligging: de straat Poolcirkel is gelegen in de Sterrebuurt in Klazienaveen en biedt een gunstige en praktische ligging. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1965; eenvoudig uitgevoerd;
- kavelgrootte 129 m2 eigen grond;
- energielabel G met einddatum 01-07-2036;
- verwarming via moederhaard (gaskachel) en warm water via badgeiser;
- de houten kozijnen aan zowel voor- als achterzijde dienen te worden hersteld/vervangen;
- het centrum, scholen, sport en natuurgebied Bargerveen op korte afstand gelegen;
- Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/Groningen/Zwolle/Emmen.