Rigel 2 7891 VJ KLAZIENAVEEN

Ruime vrijstaande (bedrijfs)woning met aangebouwde loods op een prachtige plek aan de rand van Klazienaveen!

Op een mooie hoeklocatie met vrije ligging en grenzend aan zowel een woonwijk als een kleinschalig bedrijventerrein, staat deze royale vrijstaande woning uit 1993 op een bijzonder ruim perceel van maar liefst 1.030 m². Een fijne plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en volop mogelijkheden rondom de woning. Het geheel is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden en op verschillende punten vernieuwd. Zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen en airconditioning. Mede dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over energielabel A. Hierdoor combineert deze woning het gevoel van ruim en vrij wonen met hedendaags wooncomfort. Binnen valt direct de prettige leefruimte op. De ruime woonkeuken vormt een gezellig middelpunt van het huis en is voorzien van een fraaie, in 2026 geplaatste keuken. Ook de moderne badkamer, vernieuwd in 2023, sluit mooi aan bij de eigentijdse uitstraling van de woning. Met vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of gelijkvloers wonen. Het is tevens mogelijk om een badkamer op de begane grond te realiseren. De aangebouwde en volledig geïsoleerde stenen loods (ca 85m² + zolder) is bovendien een enorme meerwaarde. Deze ruimte biedt niet alleen plaats aan auto's, maar is ook ideaal voor de hobbyist, ondernemer of voor het stallen van materialen en voertuigen. Ook buiten is er volop te genieten. De ruime tuin rondom de woning biedt veel privacy, ruimte en mogelijkheden om verschillende zit- en leefplekken te creëren.

Indeling
Begane grond: via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, meterkast en de slaapkamer. Vanuit de hal bereikt u tevens de sfeervolle L-vormige woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een schuifpui naar de tuin en een gashaard, wat zorgt voor een gezellige en comfortabele sfeer. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken, die voorzien is van een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een Quooker-kraan. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van aansluitingen voor het witgoed, een vaste kast en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is er binnendoor toegang tot de royale aangebouwde garage/loods.

Eerste verdieping: op de verdieping komt u op de ruime overloop met vide en een praktische vaste kast. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn netjes en verzorgd afgewerkt, waarbij de laatste slaapkamer beschikt over een eigen balkon en airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor hier een prettige hoeveelheid ruimte en daglicht aanwezig is. Verder beschikt de badkamer over een dubbele wastafelmeubel, ligbad, douchehoek, tweede toilet, mechanische ventilatie en een designradiator. De gehele verdieping is keurig en strak afgewerkt en voorzien van PVC-vloeren, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping: via een vlizotrap is de enorme zolderberging bereikbaar, die praktische extra bergruimte biedt.

Tuin en gebouwen: aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid en toegang tot de binnendoor te bereiken loods van ca 85m² en zolderverdieping van tevens ca 75m². De loods is voorzien van een betonvloer, is volledig geïsoleerd en v.v. elektrische roldeur. De zolderruimte is via een vaste trap bereikbaar, waardoor ook hier volop praktische ruimte aanwezig is. Het is tevens mogelijk om de zolderetage te verwijderen zodat er een enorme "stallingshoogte/werkhoogte" ontstaat.
De tuin is rondom de woning gelegen en verzorgd aangelegd met onder andere een ruim gazon en fraaie lindebomen. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een royaal terras met een aluminium overkapping, waardoor u hier heerlijk beschut en op ieder moment van de dag van het buitenleven kunt genieten.

LET OP: de bestemming van het object is bedrijfsmatige doeleinden met bedrijfswoning. Het gaat om bedrijven tot en met milieucategorie 2, zoals opgenomen in de specifieke Staat van Inrichtingen “woonkern Klazienaveen”. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor of gemeente Emmen.

Extra info:
- bouwjaar 1993; keurig onderhouden geheel;
- kavelgrootte 1030m² eigen grond;
- energielabel A, volledig geïsoleerd en verduurzaamd;
- verwarming via radiatoren en cv-ketel Nefit Topline uit 2006;
- 16 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2021;
- in 2023 is de verdieping gemoderniseerd, v.v. PVC vloeren;
- in 2026 nieuwe bitumen dakbedekking van het platte dak;
- in 2026 is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd;
- grotendeels v.v. rolluiken en voorzien van waterontharder;
- de tuin is rondom v.v. dubbelstaafsmat stalen sierhekwerk;
- Winkels en diverse (sport)voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken;
- gelegen nabij Natuurreservaat "Bargerveen"; Emmen op ca. 10 autominuten afstand gelegen;
- goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle en Duitsland via de A37;