Rolderbrink 40 7812 PH EMMEN

Ruime woning v.v. 5 slaapkamers, recentelijk verduurzaamd en onderhoudsarm!

In de kindvriendelijke wijk Bargeres, aan de groene rand van Emmen, staat deze fijne tussenwoning met vele extra's en een ideale ligging. Dankzij de rustige positie aan een parkeerplaats en de achterzijde aan De Brinkenweg geniet je van privacy en gemak. De woning is o.a. v.v. kunststof kozijnen en dubbele beglazing, biedt volop ruimte voor een groot gezin, met een praktische indeling en moderne voorzieningen voor extra comfort. De woning is in 2019 verduurzaamd; o.a. voorzien van een nieuw pannendak met isolatie, 8 zonnepanelen en vloerisolatie. Er zijn tevens 3 split-unit airco's waar je zowel mee kunt koelen als verwarmen.
Dankzij de uitstekende isolatie en energiezuinige installaties is het een duurzame en onderhoudsvriendelijke keuze. Bargeres is een levendige en groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, sportclubs en winkels. Een prima plek om te wonen voor gezinnen die ruimte, rust en bereikbaarheid waarderen.

Indeling
Begane grond: de entree/hal geeft toegang tot de meterkast en de nette toiletruimte, gevolgd door de woonkamer met tuindeur, terwijl de dichte keuken is voorzien van een functionele inbouwkeuken, losse Amerikaanse koel-/vrieskast, losse vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een apart cv-hok. Het is tevens mogelijk om de tussenwand van de keuken te verwijderen zodat er een open ruimte ontstaat.

Eerste verdieping: de overloop leidt naar de moderne badkamer, die is voorzien van een wastafel, douchecabine, een tweede toilet en een radiator. In de badkamer is tevens de witgoedaansluiting gerealiseerd. De verdieping is netjes onderhouden, modern ingericht en in-stap-klaar te noemen.

Tweede verdieping: via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee compacte slaapkamers.

Tuin en bijgebouwen: de woning heeft een tuin met een stenen schuur aan de voorzijde. De schuur is in 2019 is voorzien van nieuwe dakbedekking. Verder ligt de woning aan een grote parkeerplaats en aan de achterzijde bevindt zich een tuin op het zuiden, grenzend aan de Brinkenweg. Hier treft u een gazon, een terras omgeven door schuttingen en een achterom voor extra privacy en de achteringang.

Ligging: Rolderbrink is gelegen in de woonwijk Bargers en staat bekend om zijn rustige, groene karakter. Rolderbrink grenst aan natuurschoon zoals het Bargerbos, het Oranjekanaal en is populair bij gezinnen vanwege de goede voorzieningen, zoals scholen, sportclubs en winkels in de buurt.

Bijzonderheden
-De woning is voorzien van airco's om zomers lekker koel te houden en in de winter duurzaam elektrisch te verwarmen. Dit scheelt aanzienlijk op de gasrekening.
- bouwjaar 1974, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- energielabel A, perfect geïsoleerd; dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie;
- verwarming via radiatoren en CV-ketel Intergas XTREME uit 2024;
- 3 x split airconditioning, op zolder, slaapkamer en woonkamer;
- 8 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2019;
- In 2019 is de woning v.v. nieuw pannendak + isolatie;
- het schilderwerk binnen is in 2024 gerealiseerd;
- mechanische ventilatiebox is in 2019 vernieuwd;
- elektrische zonwering aan achterzijde.
-De woning is nabij uitvalswegen gelegen (o.a. Rondweg, N34, A37);
-De voorzieningen van de woonwijk Bargeres liggen op korte afstand;
-Het centrum van Emmen is op circa 7 autominuten gelegen.

Is uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!