Roswinkelerstraat 56 7895 AM ROSWINKEL

Een helft van een dubbel klus- of opknapwoonboerderij met een riant achterhuis (deel) en eigen weiland aan de achterzijde. De kavelgrootte bedraagt ca. 10.000m² eigen grond.

Een ruime opknapper met het hart van een boerderij, waar vroeger en toekomst samenkomen. Het geheel ademt een authentiek woon- en leefgevoel, met een uitstraling en een achterhuis (deel) dat uitnodigt tot creatief gebruik. Het erf is riant, met een tuin die speelt met gras, beplanting en verharding, een plek waar kinderen en dieren zich thuis voelen. Aan de achterzijde ligt een eigen weiland van ca 8.075m², perfect voor wie droomt van paarden of jongvee. De ligging is bijzonder: centraal in een dorps setting, als onderdeel van een gemeenschappelijk boerenerf. Rust en ruimte, maar met voorzieningen binnen handbereik. Dit is geen huis voor de doe-het-zelver die haast heeft, maar voor de liefhebber die tijd, liefde en ambitie wil investeren. Perfect voor wie paarden of jongvee wil houden.

Indeling
Begane grond: de entree geeft toegang tot de meterkast, waarna de bijkeuken volgt met een wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken zijn de trapopgang en het toilet bereikbaar. Op de begane grond ligt slaapkamer 1, evenals de eenvoudige badkamer die is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en een douchehoek. De woonkeuken is eveneens zeer eenvoudig uitgevoerd. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een schuifpui.

Eerste verdieping: boven is een ruime overloop met hal en een vide, die zorgt voor een open en licht karakter. Vanaf de overloop is een separate toiletruimte bereikbaar, evenals een werkkamertje. De verdieping biedt verder vier slaapkamers: één slaapkamer heeft een vaste kastenwand. Alle ruimtes vragen om een volledige modernisatie, maar de indeling is functioneel en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende wensen.

Tuin en bijgebouwen: Buiten staat een houten schuur met twee ligstallen, en het eigen weiland ligt aan de achterzijde. Het geheel heeft een royale tuin met gazon, borders en erfverharding, ideaal voor het houden van paarden of jongvee.

Informatie
Let op! de woning wordt verkocht onder de AS IS WHERE IS clausule.
Een AS IS WHERE IS clausule houdt kort gezegd in dat koper het verkochte aanvaardt in de toestand waarin het verkochte zich ten tijde van de koop bevindt (juridisch, technisch) en dat verkoper geen garanties geeft met betrekking tot het verkochte.

Extra info:
- oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1913. Verbouwd rond 1998;
- verwarming via vloerverwarming en cv-ketel Intergas uit 2016 maar is niet meer werkzaam;
- elektrische installatie voorzien van twaalf groepen; twee aardlekschakelaars en krachtstroomaansluiting;
- voor een gedeelte voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. Tevens voorzien van isolerende beglazing;
- geheel is aangewezen voor woondoeleinden met een gedeelte agrarisch (weiland);
- de kavel bedraagt ca 10.000m² eigen grond, er dient een kadastrale (deel)meting plaats te vinden;
- het geheel is binnen 5 autominuten van Duitsland gelegen met tankstation, supermarkt e.d.