Ruinerbrink 80 7812 RK EMMEN

Gezellige en complete tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers en vele extra's!
Genieten begint in deze keurig onderhouden tussenwoning aan de Brinkenweg in de populaire wijk Bargeres in Emmen. De woning staat op een eigen kavel van 157m² en is zowel intern als extern verzorgd. Stap binnen in de mooie, ruime woonkamer die naadloos overloopt in de moderne open keuken. Door de grote schuifpui hebt u vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Buiten kunt u, beschut onder de stijlvolle aluminium overkapping, genieten van iedere zonnestraal. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer. Deze badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping biedt aanvullende ruimte in de vorm van een vijfde slaapkamer, die uitstekend functioneert als kinderkamer, werkkamer of zolderberging. De woning is energiezuinig dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas en de na-geïsoleerde dak- en vloerdelen. Kortom, een fijne woning in een perfecte woonwijk waar u direct kunt beginnen met genieten!

Indeling
Begane grond: bij binnenkomst komt u in de entreehal, waarvandaan de verschillende vertrekken direct toegankelijk zijn. Vanuit de hal naar de meterkast en een afsluitbare voorraadkast. Aansluitend is er een complete toiletruimte voorzien van modern wandcloset en een fonteintje (2015). Vanuit de hal is de ruimtelijke woonkeuken te bereiken. De keuken is modern uitgerust met onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser; de inductiekookplaat en vaatwasser dateren beiden uit 2023. De tuingerichte woonkamer is aansluitend te bereiken en is onder andere voorzien van schuifpui.

Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn alle vier de slaapkamers bereikbaar, welke allemaal voorzien zijn van nette laminaatvloeren en het geheel is netjes afgewerkt. Tevens heeft de overloop toegang tot de moderne badkamer, die in 2023 geheel is gerenoveerd. Deze badkamer is uitgerust met een luxe douchecabine, ruim wastafelmeubel en een tweede toilet, en biedt extra comfort door de aanwezigheid van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de overloop, die is voorzien van knieschotten en waar tevens de cv-ketel en de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Op deze etage is tevens de 5e slaapkamer gesitueerd.

Tuin en bijgebouwen: de tuin, die op het oosten aan de Brinkenweg ligt en beschikt over een achterom, bevat een klein vijvertje en sierborders, en wordt aan de woningzijde begrensd door een aluminium veranda, terwijl in de achtertuin een houten blokhut met elektravoorziening is gesitueerd. Aan de voorzijde is tevens een houten berging/schuur, ideaal voor extra opslag.

Ligging: Bargeres beschikt over een winkelcentrum (ca. 500 meter) met een gevarieerd winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Tevens zijn in de wijk meerdere basisscholen aanwezig, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen. Voor alle overige voorzieningen bereik je in ruim 10 fietsminuten het centrum van Emmen. Het openbaar vervoer (busverbinding en treinstation) is snel bereikbaar en met de auto zijn diverse uitvalswegen richting o.a. de N391 (Rondweg), N34 en A37 vlot aan te rijden. Om even frisse energie op te snuiven, ben je binnen enkele minuten te voet of met de mountainbike in het Noordbargerbos.

Extra info:
- bouwjaar 1974; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd;
- energielabel C; v.v. dak-, vloer-, en glasisolatie;
- verwarming via radiatoren en cv ketel Remeha Avanta uit 2005;
- het leidingwerk is vernieuwd;
- de woning is v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing, gedeeltelijk HR++;
- de badkamer is in 2023 vernieuwd/gemoderniseerd;
- in 2023 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedeeltelijk vernieuwd;
- openbaar parkeren direct voor de deur!
- diverse voorzieningen op loopafstand;