Scheerboom 4 7881 AW EMMER-COMPASCUUM

Bijzonder wooncomfort: ruime 2-onder-1-kap met badkamer en slaapkamer op begane grond, riante garage en gelegen op toplocatie!

Aan een rustige straat, vlakbij een brede groenstrook, staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met aanbouw. De ligging is werkelijk fraai te noemen: rustig en groen, maar tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum dichtbij. Denk aan winkels, scholen, zorg en sport, natuurgebied, alles op loop-/fietsafstand. De woning staat op een royaal perceel van 384m² eigen grond, met een omsloten achtertuin die op het zuidoosten is gesitueerd. Hier geniet u dan ook het grootste deel van de dag van licht en zon. In de tuin staat een vrijstaande garage met zolderverdieping, evenals een onderhoudsvriendelijk tuintje. Het geheel biedt veel privacy. Wat deze woning bijzonder praktisch maakt, is de aanbouw. Hierdoor is op de begane grond een slaapkamer met eigen badkamer gerealiseerd, een ideale oplossing voor wie gelijkvloers wil wonen, of voor gasten of werk-/hobbykamer. Kortom, een gezinswoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een fijne tuin op het zuidoosten, een riante garage, én de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen.

Indeling
Onderverdieping: de ruime kelder biedt een ideale, koele ruimte voor het opslaan van de boodschappen.

Begane grond: de entree van de woning geeft toegang tot een ruime hal, waar direct de meterkast en een nette toiletruimte met fonteintje zijn gesitueerd. Vanuit de hal betreedt je de lichte doorzon woonkamer, die voorzien is van een laminaatvloer en een sfeervolle open haard. De halfopen keuken is uitgevoerd met een functionele inbouwkeuken in lichte kleurstelling en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Aansluitend naar de bijkeuken met daarin de CV-ketel, wasmachineaansluiting en toegang naar de kelder. In 2021 is er een ruime aanbouw gerealiseerd, volledig geïsoleerd en v.v. slaapkamer en badkamer en-suite. De badkamer is modern ingericht en v.v. wastafel, douchehoek, toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping: de ruime overloop op de verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De nette badkamer is uitgevoerd in een lichte, frisse kleurstelling en beschikt over een wastafel, designradiator, douchecabine, ligbad met douche en een apart toilet. De verdieping is ruim opgezet en functioneel afgewerkt.

Tweede verdieping: via vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die tevens toegang geeft tot een ruime zolderberging. Aansluitend vindt je hier de 5e slaapkamer, voorzien van dakraam en praktische knieschotten die extra opbergruimte bieden.

Tuin en bijgebouwen: de woning beschikt over een voortuin die is aangelegd als siertuin, waarna een lange oprit je naar de achtertuin leidt. Hier staat een royale, vrijstaande garage uit 1992 met bijbehorende schuur, voorzien van een elektrische deur, een stevige betonvloer en praktische smeerkelder. De garage is tevens uitgerust met een vlizotrap voor toegang tot de zolderberging. Achter de garage bevindt zich een extra tuingedeelte met terras en gazon. De gehele achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en biedt daardoor volop zon, met veel privacy door de slimme ligging en afscherming.

Ligging:
Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt.

Extra info:
- Bouwjaar woning 1978; aanbouw is in 2021 gebouwd en volledig geïsoleerd;
- Er zijn maarliefst 5 slaapkamers aanwezig en 2 badkamers;
- Woning v.v. dak-, vloer- (aanbouw is geïsoleerd), muur- en glasisolatie;
- energielabel C met einddatum 28-05-2036;
- verwarming via radiatoren en cv ketel Vaillant HR, bouwjaar 2013;
- gelegen op een ruim perceel van 2 kavels, in totaal 384 m2;
- achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- vrijstaande stenen garage (1992) aanwezig (v.v. elektra, zolder en smeerkelder);
- gedeeltelijk rolluiken rondom de woning;
- de woning is vrij gelegen aan de voorzijde (open ligging aan brede groenstrook);
- prachtig natuurgebied op loop- en fietsafstand.

Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!