Scholtenskanaal OZ 18 7889 VA KLAZIENAVEEN-NOORD

Prachtige ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, loods en 4 slaapkamers aan de rand van Klazienaveen-Noord!

Het natuurleven voor het opsnuiven! Ruimte en rust in deze prachtige, volledig gerenoveerde en verduurzaamde woning. Gelegen op een enorm perceel van 875 m² eigen grond, biedt deze woning een unieke combinatie van modern comfort en een fantastische locatie.
De woning heeft uitzicht over de weidse landerijen, op loopafstand van een prachtig natuurgebied en recreatieve vaarverbinding. Deze woning is vanaf 2019 volledig onder handen genomen en klaar voor de toekomst. Denk aan een moderne keuken (2021), een frisse badkamer (2020), volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas en vloerverwarming op de begane grond. Ook op warme dagen blijft het binnen aangenaam dankzij de airconditioning. Het comfortabele woongedeelte beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Echter is de badkamer momenteel in gebruik als wasruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie extra slaapkamers en een badkamer, ideaal voor een gezin. De woning ligt aan de rand van Klazienaveen-Noord, vlakbij het recreatieve Oostersebos met zijn schitterende wandel- en fietspaden. Voorzieningen in Nieuw-Dordrecht, Klazienaveen en Emmen liggen op korte afstand. Naast de woning staat een praktische loods, casco, die u naar eigen inzicht kunt afbouwen, plus een sfeervolle veranda aan het huis en een houten schuurtje. Kortom, een unieke woning. Kom snel kijken en laat u verrassen!

Indeling
Begane grond: via de entree betreedt u een ruime hal met meterkast, gevolgd door een moderne toiletruimte uit 2020 met ventilatie en een praktische provisiekelder. De woning opent zich vervolgens naar een lichte woonkamer met een prachtig uitzicht, voorzien van airconditioning, die naadloos overloopt in de open, moderne keuken uit 2021. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, stoomoven en combi-oven. Via de keuken bereikt u de achterentree/hal, die toegang geeft tot een slaapkamer en een badkamer met toilet en witgoedaansluitingen. De gehele verdieping is keurig afgewerkt, modern ingericht en grotendeels voorzien van PVC visgraadvloeren.

Eerste verdieping: op de overloop vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning, en één voorzien van een aansluiting voor wasmachine, een ruime, moderne badkamer uit 2020, uitgerust met een groot ligbad voor twee personen, een ruim wastafelmeubel, een aparte douchehoek en een designradiator.

Tuin en bijgebouwen: de woning wordt omringd door een prachtige tuin, beginnend met een groene voortuin met gazon en een ruime oprit die naast de woning doorloopt naar achteren voor volop parkeergelegenheid; hier treft u tevens een ruime veranda aan het huis met een prachtig zijuitzicht, een praktisch houten schuurtje met overkapping, en een grote, gedeeltelijk geïsoleerde loods (6x11m), thans casco uitgevoerd, die voorzien is van een voorbereiding op krachtstroom. De enorme, ruime achtertuin met gazon grenst aan een speelplaats.

Extra info:
- bouwjaar 1957 en de afgelopen jaren gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd;
- perceeloppervlakte 875 m² eigen grond;
- energielabel C met einddatum 10-11-2035;
- verwarming via vloerverwarming, airconditioning (2024) en middels CV-installatie Nefit uit 2014;
- volledig geïsoleerd, vloer - EPS matten, dak - 10 cm PUR, platdak 10 cm PIR en muur - EPS;
- nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020) en gedeeltelijk rolluiken;
- in 2020, nieuwe badkamer, elektra, zinken dakgoten etc;
- in 2022 zijn de muren geïmpregneerd;
- ruime tuin gericht op het Zuid-oosten;
- korte uitvalswegen naar Klazienaveen, Emmen en A37;
- nabij bosrijk gebied met de vele fiets- en wandelroutes.