Tramwijk ZZ 55 7831 GK NIEUW-WEERDINGE

Op zoek naar een vrijstaande woning waar jij je eigen creativiteit en handigheid volledig de vrije hand kan geven? Deze woning biedt zeer veel mogelijkheden.

Deze ruime vrijstaande woning met houten garage en functionele houten schuur is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt enorm veel potentie! Moderniseer en verduurzaam naar eigen smaak en maak er jouw droomhuis van. Dankzij de royale kavel en de gunstige ligging zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een uitbouw of aanpassingen. De voorzijde van het perceel biedt vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen en aan de achterzijde grenst de kavel aan een bossingel, waardoor u kunt genieten van de weidsheid van het Drentse landschap. Het geheel is landelijk gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.621 m2.
De riante achtertuin is zeer diep en aan de achterzijde grenst het perceel aan een laantje waar je uitkijkt op het aangrenzende bosperceel. Hierdoor ervaar je hier alle rust en privacy. Door de ligging op het zuidoosten en de omvang van de tuin kun je de gehele dag van de zon genieten. Naast het feit dat je hier naar hartenlust kan tuinieren is de achtertuin ook geschikt voor het houden van kleinvee! Temeer omdat de gehele achtertuin is omheind door degelijk hekwerk (2022);

Indeling
Onderverdieping: Kelderruimte, ideaal geschikt voor het opslaan van de boodschappen.

Begane grond: Hal/entree, provisiekast, toiletruimte, functionele badkamer v.v. douchehoek, ligbad, wastafel en designradiator, slaapkamer/hobbykamer, riante dichte keuken met functioneel keukenblok. Vanuit de keuken naar de zeer riante woonkamer met sfeervolle erker en gaskachel. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig panorama uitzicht over de landerijen. De woonkamer is tevens voorzien van vele raampartijen. De begane grond is mede door de hoge plafonds en het vele lichtinval zeer prettig en ruim te noemen.

Verdieping: overloop met vaste kasten, 3 prima slaapkamers waarvan één is voorzien van dakkapelletje.

Voorzieningen
In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een supermarkt, warme bakker, twee ambachtelijke slagerijen, een tweetal basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, recreatiepark “de Wencke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria e.d. Daarnaast is het openbaar vervoer qua busverbinding is goed geregeld in Nieuw-Weerdinge met de bushalte op korte afstand. Het centrum van Emmen is op slechts 10 autominuten afstand. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N379, N391, N34 en A37

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1931, traditioneel gebouwd;
- levensloopbestendige woning (slaapkamer + badkamer begane grond);
- de woning wordt verkocht onder de AS IS WHERE IS clausule;
- de kavel is grotendeels omheind door degelijk hekwerk (2022);
- in 2024 zijn een aantal kozijnen hersteld; buitenschilderwerk 2024;
- in 2024 is de woning geïmpregneerd en zijn de windveren vernieuwd;
- perceeloppervlakte 1.621m² eigen grond;
- verwarming en warm water middels Cv-ketel Remeha 2024 (eigendom);
- vrij uitzicht over de uitgestrekte Drentse landerijen;
- op zeer korte afstand van de uitvalswegen naar Emmen en Assen;
- Groningen, Zwolle en Arnhem zijn op circa een uur te bereiken;
- een kwartier rijden om goedkoop te tanken en boodschappen te doen in Duitsland.

Enthousiast geworden over dit leuke huis op dito locatie? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging in!