Tweede Koppelveenweg 43 7881 EJ EMMER-COMPASCUUM

Starters en gezinnen opgelet: In-stap-klaar, verhuizen maar! Moderne tussenwoning met vrij uitzicht en een ideale ligging aan de rand van het dorp!

Deze keurig onderhouden tussenwoning met aanbouw ligt aan de rand van Emmer-Compascuum, in een kindvriendelijke woonomgeving met vrij uitzicht. Een prettige plek waar rust, ruimte en het gemak van de dagelijkse voorzieningen samenkomen. De woning is door de jaren heen voortdurend gemoderniseerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie. Ook de ligging is een groot pluspunt. Het centrum van Emmer-Compascuum bevindt zich op loopafstand, met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast liggen er om de hoek een speeltuintje en een groenveldje, ideaal voor spelende kinderen, ontspanning of een fijne wandeling in de buurt. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Indeling
Onderverdieping: de woning beschikt over een provisiekelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en extra opslagruimte.

Begane grond: via entree is de hal te bereiken, die toegang biedt tot de moderne toiletruimte, de meterkast en de straat gerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schoorsteenmantel en een schuifpui, die zorgt voor een prettige verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer is tevens de provisiekelder en vaste kast bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de prachtige open keuken met aanbouwkeuken, uitgerust met koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vandaaruit is de ruime bijkeuken te bereiken, welke is voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-ketel. De begane grond is netjes afgewerkt, modern ingericht en in-stap-klaar te noemen.

Eerste verdieping: via overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers beschikken over een dakkapel, waarbij één slaapkamer tevens is voorzien van een vaste kast. De eveneens keurige badkamer (2023) is voorzien van wastafelmeubel, douchehoek en een designradiator.

Tweede verdieping: via een luik met vlizotrap is de zolder bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde beschikt de woning over vrij uitzicht en een onderhoudsvrije voortuin met bestrating. De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle veranda, daarnaast is er een houten tuinschuur met veranda aanwezig. De tuin is rondom voorzien van schuttingen en beschikt over een praktische achterom.

Ligging:
Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo.

Extra info:
- bouwjaar 1948, doorlopende gemoderniseerd en verduurzaamd;
- kavelgrootte 191 m2 eigen grond;
- verwarming via radiatoren en cv ketel Remeha Tzerra uit 2016 (eigendom);
- de woning is v.v. dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- in 2022 is er een schuifpui aan de achterzijde gerealiseerd;
- in 2023 is de badkamer en trapbekleding vernieuwd;
- in 2024 geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- in 2025 v.v. nieuw stucwerk en in 2026 bitumen aanbouw vernieuwd;
- ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum;
- het centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen.