Van Echtenskanaal NZ 117 7891 AE KLAZIENAVEEN

Sfeervolle vrijstaande jaren '30-woning in het gezellige centrum van Klazienaveen!

Dit karakteristieke huis uit de jaren '30 straalt warmte en historie uit, terwijl het tegelijkertijd alle mogelijkheden biedt voor modern comfort. Gelegen op een ruim en groen perceel in het dorpshart, combineert deze woning de charme van weleer met een praktische indeling. Het interieur ademt een gemoedelijke sfeer met authentieke details die verwijzen naar haar rijke verleden. Recente verbeteringen zorgen voor een stevige basis, terwijl er nog volop ruimte is om het geheel naar eigen smaak aan te passen en te verduurzamen. Het buitenleven komt hier volledig tot zijn recht. Het ruime terrein biedt tal van mogelijkheden, met verschillende bijgebouwen die ruimte geven voor hobby's, opslag of gewoon extra leefplezier. De locatie is ideaal: alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl je toch volop kunt genieten van privacy en groen. Een zeldzame kans om een woning met ziel en karakter in het bruisende hart van het dorp te verwerven.

Indeling
Begane grond: de woning heeft een entree die uitkomt in een ruime hal met aansluitend de meterkast, gevolgd door de straatgerichte lichte woonkamer met sfeervolle erker. Er is tevens een provisiekelder aanwezig, circa 7m², droog en ideaal geschikt voor opslag van de boodschapjes. Aansluitend is de halfopen keuken in L-opstelling met nette functionele inbouwkeuken en apparatuur te bereiken, v.v. 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De bijkeuken/klompenhok is v.v. witgoedaansluiting en vandaaruit naar het gemoderniseerde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje en de moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en designradiator. In de bijkeuken is tevens de Cv-berging gesitueerd.

Eerste verdieping: de overloop wordt verlicht door een raam en heeft een praktische vaste kast, met toegang tot drie prima slaapkamers, waarvan één voorzien is van een lichte dakkapel.

Tweede verdieping: via een luik is er toegang tot een praktische bergzolder, die niet hoog maar wel goed begaanbaar is.

Tuin en bijgebouwen: de diepe tuin ligt op het noorden en grenst achteraan aan een bosje, met daarbij een perfecte vrijstaande stenen garage voorzien van betonvloer en een zolder (28m²). De garage is na-geïsoleerd (dak- en muurisolatie). Op de kavel is tevens een ruime overkapping en een blokhut gesitueerd. Gezien de diepte van de tuin is er op ieder moment van de dag een zonnig plekje te vinden. De tuin biedt enorm veel privacy en rust!

Uitstekende Locatie
Gelegen op een super locatie, loop je vanaf de woning zo de Ovonde over het centrum van Klazienaveen in, met een breed scala aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants, bioscoop en meer. Ook basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en medische voorzieningen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Hier geniet je van alle gemakken van het dorp en toch woon je rustig op een ruim perceel van 835m²!

Extra info:
- bouwjaar 1934; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd;
- energielabel D; v.v. dakisolatie, muurisolatie;
- verwarming via radiatoren en CV ketel Nefit HR combi van 2021 (eigendom);
- grotendeels v.v. isolerende beglazing en gedeeltelijk kunststof kozijnen met draai/kiep systeem;
- kunststof bakgoten en boei-delen en grotendeels rolluiken;
- In 2018 badkamer en toiletruimte gerenoveerd;
- het dakleer in 2020 nieuw op bijkeuken en dakkapel aangebracht;
- in 2023 dakisolatie en muurisolatie woning en garage gerealiseerd.

Wil je meer weten over deze bijzondere woning? Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke kennismaking.