Van Hogendorpstraat 17 7844 LX VEENOORD

Starters en gezinnen opgelet! Bijzonder mooi gelegen hoekwoning v.v. 12 zonnepanelen en ruime tuin!

Aan de Van Hogendorpstraat 17 in Veenoord staat deze hoekwoning met aanbouw, oorspronkelijk gebouwd in 1958. De woning is in de jaren ’90 grondig gerenoveerd en sindsdien doorlopend gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een fijne combinatie van karakter en hedendaags wooncomfort. Gelegen op een ruim perceel van maarliefst 300m² biedt deze woning volop mogelijkheden, met name voor starters die op zoek zijn naar ruimte, zowel binnen als buiten. De ligging in een kindvriendelijke wijk maakt het geheel extra aantrekkelijk, met voorzieningen, rust en groen in de nabije omgeving. De woning is goed onderhouden en beschikt over kunststof kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing, wat zorgt voor een praktische balans tussen comfort en onderhoudsgemak. Daarnaast is het dak geïsoleerd en zijn er in 2023 maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer geheel. In combinatie met de hoekligging en het ruime perceel ervaart u hier een heerlijk gevoel van privacy en vrijheid. De tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken, een speelgelegenheid of een groene oase naar eigen wens. Tot slot is er parkeergelegenheid op eigen terrein aan de achterzijde van de woning, wat het wooncomfort compleet maakt. Kortom: een nette hoekwoning met extra leefruimte, een ruim perceel en veel potentie op een fijne locatie.

Indeling
Begane grond: de entree geeft toegang tot de hal, waar zich de toiletruimte en een praktische provisiekast bevinden. Vanuit de hal betreedt u de doorzonwoonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel zorgt. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, welke is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging, waar tevens de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd.

Eerste verdieping: via overloop zijn 3 prima slaapkamers te bereiken. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een wastafelmeubel, een douche, ligbad, mechanische ventilatie, designradiator en een tweede toilet, waarmee deze verdieping van alle gemakken is voorzien.

Tweede verdieping: via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. Deze ruimte biedt voldoende bergruimte. Tevens is hier de cv-ketel opgesteld.

Tuin en bijgebouwen: de voortuin is aangelegd met een combinatie van gazon en bestrating, wat zorgt voor een nette en praktische uitstraling. Aan de achterzijde naast de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, evenals een houten berging voor extra opslag. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een gazon en een terras, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon

Extra info:
- bouwjaar 1958; doorlopend gemoderniseerd;
- uniek grote kavel van 299m² eigen grond!
- energielabel D met einddatum 17-08-2036;
- verwarming via radiatoren en cv ketel Intergas HRE uit 2017 (eigendom);
- kunststof kozijnen met dubbele beglazing beneden, boven enkel glas;
- 12 zonnepanelen uit 2023 inclusief omvormer;
- in 2020 nieuwe bitumen op de berging gelegd;
- de voorzieningen in het dorp Nieuw-Amsterdam, waaronder, scholen, winkels, huisartsenpraktijk, sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning. Veenoord beschikt over een treinstation en een aansluiting op de A37 richting de randstad en Duitsland..