Vastenow 126 7885 AP NIEUW-DORDRECHT

Landelijk en Levensloopbestendig wonen op maar liefst 1.169m², vrij gelegen nabij het centrum van Klazienaveen!

Aan de Vastenow staat deze levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, prachtig vrij gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.169 m² en op korte afstand van het centrum van Klazienaveen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1926, maar in 2024 geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Ook de keuken en badkamer zijn vernieuwd. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen. Op de verdieping zijn tevens 2 prima slaapkamers aanwezig. Met volledige isolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en energielabel B is ook aan het wooncomfort en de energiezuinigheid gedacht. Het royale perceel biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. De grote, diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de ruime hoeveelheid grond mogelijkheden voor het houden van dieren, bijvoorbeeld kippen of ander kleinvee. Zo combineert deze woning comfortabel en modern wonen met ruimte, vrijheid en volop mogelijkheden aan huis.

Indeling
Begane grond: hal/entree, provisiekelder en moderne toiletruimte. De woonkamer is straatgericht gesitueerd en voorzien van een sfeervolle schouw en een vaste kast. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgerust met een moderne inbouwkeuken en apparatuur zoals koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaste kast. De eetkamer is in de aanbouw (2024) gesitueerd en beschikt over een terrasdeur, waardoor er een fijne verbinding met buiten ontstaat. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken te bereiken voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-ketel. De moderne badkamer (2024) is ingericht met een wastafelmeubel, douchehoek en designradiator. De slaapkamer is tenslotte voorzien van airconditioning en biedt toegang tot de walk-in closet. De begane grond is netjes afgewerkt en modern ingericht.

Eerste verdieping: de overloop is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een compacte voortuin met gazon en een ruime oprit die helemaal doorloopt naar de achterzijde van het perceel. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De buitenruimte is ingericht met een gazon en beschikt daarnaast over diverse praktische voorzieningen zoals een geïsoleerde vrijstaande schuur/blokhut voorzien van elektrische boiler met veranda, een vrijstaande schuur voorzien van paardenboxen en een 3 tal losse paardenboxen met opslagruimte. Hierdoor biedt het perceel volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven en het houden van dieren.

Ligging: perfect gelegen net buiten de bebouwde kom van Nieuw-Dordrecht, op slechts circa 5 autominuten van centrum Klazienaveen en de A37, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Het Koning Willem-Alexanderkanaal is tevens om de hoek gelegen en de achtertuin biedt vrij uitzicht op het Oosterse Bos. Het betreft een prachtige omgeving die volop mogelijkheden biedt om te wandelen, fietsen, zwemmen, vissen en paardrijden.

Extra info:
- bouwjaar 1926, doorlopend gemoderniseerd;
- kavelgrootte 1169m² eigen grond;
- energielabel B met einddatum 09-10-2036;
- verwarming via radiatoren, airconditioning en cv-ketel Intergas HRE uit 2018;
- in 2024 verbouwing en uitbouw gerealiseerd;
- grotendeels v.v. dubbelstaafmatten hekwerk van voor naar achteren;
- Keralit gevelbekleding en kunststof dakkapel;
- winkels, scholen en sport op korte afstand te bereiken.