Verlengde Oosterdiep OZ 168 7884 RH BARGER-COMPASCUUM

Landelijk vrijstaand wonen met extra woonruimte én buitenzwembad op een prachtige locatie!

Heerlijk Drents en landelijk wonen met volop ruimte en mogelijkheden! Deze vrijstaande woning, gebouwd omstreeks 1937, is in de afgelopen jaren netjes onderhouden en aangepast aan de woonwensen van nu. Daarbij is de woning volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2022), wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Met maar liefst 19 zonnepanelen is er bovendien een goede basis gelegd voor een duurzaam gebruik. Wat direct opvalt is de royale aanbouw, waarin extra/separate woonruimte is gerealiseerd. Deze beschikt over een eigen entree, een woonkamer met keukenopstelling, slaapkamer, badkamer en bergruimte. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg, maar biedt het ook uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een Bed & Breakfast. De aanbouw kan bovendien relatief eenvoudig weer bij de hoofdwoning worden betrokken. Het perceel biedt alle ruimte voor buitenleven en ontspanning. De tuin leent zich uitstekend voor liefhebbers van groen en privacy en biedt daarnaast diverse mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Extra bijzonder is het aanwezige verwarmde buitenzwembad, waar u op warme dagen heerlijk kunt afkoelen en ontspannen in eigen tuin. Daarnaast is er volop ruimte voor hobby’s, opslag of het creëren van meerdere zitplekken. De ligging is prachtig te noemen, met rondom een vrij gevoel en uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Zowel aan de voor- als achterzijde ervaart u ruimte en rust, wat deze plek bijzonder aangenaam maakt voor wie landelijk wil wonen met alle vrijheid om zich heen. Bovendien is de omgeving zeer geschikt voor toeristische uitstapjes. Het nabijgelegen Bargerveen, Wildlands Adventure Zoo Emmen en het Veenpark trekken jaarlijks vele bezoekers en maken de locatie extra aantrekkelijk, bijvoorbeeld voor recreatief gebruik of gasten van een eventuele Bed & Breakfast. Daarnaast zijn er in de omgeving volop fiets- en wandelroutes aanwezig, waardoor u optimaal kunt genieten van natuur en recreatie.

Indeling woning A (hoofdwoning)
Onderverdieping: provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraden en extra bergruimte.

Begane grond: bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast en toegang tot de kelderruimte. Vanuit hier bereikt u de moderne badkamer, voorzien van wastafelmeubel, douchehoek, mechanische ventilatie, toilet en designradiator. De semi open keuken beschikt over airco en moderne inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast én staat in verbinding met de straatgerichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar het terras. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een keurige visgraat PVC vloer. Via de tussenhal bereikt u de toiletruimte (2023) en de bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling.

Eerste verdieping: via bordestrap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel en twee beschikken over een vaste kastenwand. Eén van de kamers is daarnaast uitgerust met airconditioning. Deze verdieping is keurig afgewerkt, modern ingericht en kenmerkt zich door een prettige lichtinval.

Indeling woning B (aanbouw-bungalow)
Begane grond: via een eigen ingang aan de zijkant van de woning bereikt u de woonruimte in het achterste gedeelte. De entree geeft toegang tot de hal en de open keuken, welke is voorzien van een inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en airconditioning. Aansluitend vindt u de woonkamer en een ruime slaapkamer. Verder beschikt deze woonruimte over een bijkeuken met witgoedaansluitingen en eigen cv-opstelling, een badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en toilet, evenals een achterhal en een hobbykamer. Het geheel vormt een complete, keurig onderhouden woonruimte en is bij uitstek geschikt als mantelzorgwoning.

Tuin en bijgebouwen: de voortuin is aangelegd met gazon en bestrating, met daarnaast een oprit naar de aangebouwde stenen garage, welke is voorzien van een elektrische deur; rondom de woning is ruimte om te lopen. Aan de andere zijde bevindt zich een terras met borders, terwijl de achtertuin is ingericht met gazon en een terras. Verder treft u een vrijstaande houten schuur in drie gedeeltes en geheel achter op het perceel een buitenzwembad met warmtepomp en buitendouche. Aangrenzend staat een vrijstaande blokhut met schuiframen en veranda, voorzien van keukenblokje met wateraansluiting, verwarming met thermostaat, elektra en internetaansluiting, ideaal als mancave en met een prachtig vrij uitzicht over de landerijen.

Extra info:
- bouwjaar 1937, doorlopend gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd;
- kavelgrootte 1060 m2 eigen grond;
- energielabel C met einddatum 21-09-2036;
- verwarming woning A via radiatoren, airconditioning en cv ketel Remeha HR (huur) uit 2022;
- verwarming woning B, via radiatoren, airconditioning en cv ketel Intergas HR (eigendom) uit 2020;
- v.v. 19 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2021 (eigendom);
- nieuwe meterkast met 3 fasen (mogelijkheid tot krachtstroom)
- er is een grote zonnescherm aan de achterzijde gerealiseerd;
- in 2022 grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing en gedeeltelijk rolluiken;
- in 2023 zijn de dakpannen gecoat;
- in 2025 nieuw stucwerk begane grond, klik PVC vloeren en toiletruimte vernieuwd;
- Klazienaveen en Emmen op resp. 5 en 15 autominuten afstand gelegen;
- goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle en Duitsland middels A37 en N34.