Vlegel 5 7887 KA ERICA

Charmante 2-onder-1-kapwoning in een jonge woonwijk van Erica.
Stelt u zich voor: een knusse, stijlvolle woning in een rustige, kindvriendelijke buurt, waar u meteen het gevoel hebt thuis te zijn. Deze compacte 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 2013, straalt karakter uit met haar mooie details, praktische aanbouw en een heerlijk balkon aan de achterzijde. Binnen wacht een lichte en moderne woonruimte, waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan. De open keuken nodigt uit tot koken en samenzijn, terwijl de drie slaapkamers en moderne badkamer ruimte bieden aan comfort. Dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas en vloerverwarming geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Extra pluspunt? De recent verbouwde garage, nu een handige kantoorruimte, biedt alle flexibiliteit voor werk of hobby’s. De woning ligt in de straat Vlegel, een verkeersluwe straat in een jonge, groene wijk waar u zich snel welkom zult voelen. Alles wat u nodig heeft, is binnen handbereik, terwijl u toch volop rust en privacy hebt.

Indeling.
Begane grond: hal/entree, meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, open keuken voorzien van een spoeleiland, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron en vaatwasser, aansluitend de woonkamer aan de tuinzijde met openslaande tuindeuren naar het aangrenzende terras. Binnendoor naar de kantoor-/praktijk-/hobbyruimte voorzien van praktische vaste kastenwand, tenslotte binnendoor naar de berging voorzien van vaste wastafel. Het is eventueel mogelijk om met een relatief kleine aanpassing doucheruimte te realiseren, zodat slapen en baden op de begane grond werkelijkheid word. De begane grond is voorzien van PVC vloeren. Stap binnen en voel meteen de welkomstsfeer, de begane grond combineert eigentijdse afwerking met zorgvuldig onderhoud en een knusse inrichting die uitnodigt tot heerlijk wonen.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot balkon aan achterzijde, 3 slaapkamers, wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen, moderne badkamer voorzien van dubbele wastafelmeubel, douchehoek, 2e toilet en vloerverwarming. Ook boven voorzien van een PVC vloer en er wacht een verrassend lichte en moderne ruimte, helemaal klaar om in te trekken.

Tweede verdieping: via de vlizotrap bereik je een handige bergzolder - perfect voor opslag.

Tuin: geniet van het buitenleven in deze compacte, nette tuin op het zuiden! Met meerdere terrassen is er altijd een perfect plekje voor zon, schaduw of een gezellige barbecue. Dankzij de slimme indeling en onderhoudsvriendelijke aanleg kost deze tuin weinig tijd, maar levert hij veel plezier op.

Extra informatie:
- kavelgrootte 251 m² eigen grond;
- energielabel A, volledig geïsoleerd geheel;
- verwarming via cv-ketel ATAG HR uit 2013;
- begane grond en badkamer zijn v.v. vloerverwarming;
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- in 2024 is o.a. in de keuken het apparatuur vernieuwd, nieuwe binnendeuren, stucwerk en schilderwerk vernieuwd;
- de vele voorzieningen in het dorp zijn o.a. sportvoorzieningen, supermarkt, winkels, openluchtzwembad
- Klazienaveen en Emmen op circa 10 autominuten gelegen en uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand gelegen.

Dit is een kans om een onderhoudsvriendelijke, energiezuinige woning te kopen in een populaire omgeving.