Voeghoutenstraat 22 7891 LC KLAZIENAVEEN

Prachtig ruim halfvrijstaand woonhuis met aanbouw, uitbouw en garage vlakbij het centrum van Klazienaveen.

Vlakbij het hart van het centrum, op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen, bieden wij deze keurig onderhouden en gemoderniseerde woning aan. De woning is traditioneel gebouwd 1998 en kenmerkt zich door een doordachte indeling met diverse mogelijkheden. De L-vormige woonkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde gezellige woonkeuken met suitedeuren, voorzien van moderne inbouwapparatuur (2020). Vanuit de woonkeuken biedt de schuifpui toegang tot de serre, vanwaar u de onderhoudsarme tuin bereikt. Door de aanbouw aan de achterzijde is de begane grond aanzienlijk ruimer dan bij een standaard woning uit dit bouwjaar. Deze extra ruimte biedt talloze mogelijkheden. Zoals een praktijkruimte aan huis, een thuiskantoor of een speelkamer voor de kinderen behoort tot de mogelijkheden. Op het gebied van energie en wooncomfort is deze woning uitstekend bij de tijd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en het hele huis is volledig geïsoleerd. In 2024 zijn er maar liefst 14 zonnepanelen en een airconditioning geplaatst, waarmee u de energielasten aanzienlijk verlaagt. Door de vloerverwarming op de begane grond is het hele woonoppervlak behaaglijk warm, wat voor een prettig woonklimaat zorgt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer (2022). De zolder biedt een vierde slaapkamer en extra bergruimte. Verder beschikt de woning over een aangebouwde garage, een houten schuur, goed voor de fietsen, de auto of al het gereedschap. Deze woning combineert een uitstekende, centrale locatie met een flexibele indeling en veel ruimte.

Indeling
Begane grond: vanuit de hal, waar zich tevens de meterkast en toiletruimte bevindt komt u vervolgens in de L-vormige woonkamer. Deze wordt gekenmerkt door fraaie suitedeuren en strakke pvc-vloeren, wat zorgt voor een lichte en moderne uitstraling. Aansluitend vindt u de woonkeuken, die in 2020 volledig is vernieuwd en beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de keuken leidt een brede schuifpui naar de aangebouwde serre, waar u heerlijk kunt genieten van het daglicht en het zicht op de tuin. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Daarnaast is er een veelzijdige hobbyruimte of kantoor, die zich uitstekend leent om thuis te werken of creatief bezig te zijn. Tot slot is er een binnendeur die toegang biedt tot de garage, wat zorgt voor extra gemak en verbinding met de woning.

Eerste verdieping: via de trap bereikt u de overloop, waar een airco is geïnstalleerd voor een aangenaam binnenklimaat. De prachtige badkamer, volledig vernieuwd in 2022, is voorzien van een wastafel met meubel, een douchehoek, een 2e toilet en een infrarood paneel voor extra comfort. Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, allemaal voorzien van een strakke klik-pvc vloer.

Tweede verdieping: via een vaste trap vanaf de overloop naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderberging, ideaal voor opslag. Daarnaast is er een aparte (4e) slaapkamer met knieschotten, waardoor een aangename leefruimte is gecreëerd. Op deze verdieping is tevens de cv-ketel geplaatst.

Tuin en bijgebouwen: zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit, terwijl de achtertuin, gelegen op het westen, eveneens onderhoudsarm is ingericht. In de achtertuin staat een vrijstaande, volledig geïsoleerde berging/tuinkamer met water, afvoer en elektra. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage met een betonvloer, die van binnenuit is geïsoleerd. De kers op de taart is een schitterende serre, voorzien van schuifdeuren en screens. Zowel het dak als de vloer van de serre zijn tevens geïsoleerd.

Ligging: Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, overdekt zwembad, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra informatie:
- bouwjaar 1998, uitbouw in 2008 en vanaf 2020 is de woning gemoderniseerd;
- energielabel A met einddatum 05-03-2036;
- verwarming via vloerverwarming (2019), radiatoren, airconditioning en cv-ketel Intergas HR combi uit 2016;
- 14 zonnepanelen (2024) inclusief omvormer;
- nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022) en badkamer in 2022;
- op de bovenverdieping slaapkamers zijn nieuwe deuren geplaatst;
- rondom nieuwe schuttingen van hout/beton in 2020;
- nieuw klik pvc vloeren verdieping en stucwerk in 2024;
- gehele achterzijde voorzien van rolluiken;
- er zijn in totaal 4 slaapkamers gerealiseerd!
- nabij centrum van Klazienaveen, meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs;
- Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/ Groningen/ Zwolle/ Emmen.

Bent u op zoek naar een instapklare, sfeervolle woning? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!