Voeghoutenstraat 230 7891 LJ KLAZIENAVEEN

Aantrekkelijke hoekwoning in Klazienaveen - Ruimte en mogelijkheden!
Deze hoekwoning aan de Voeghoutenstraat in het dorp Klazienaveen ligt op een prachtige locatie vlakbij het gezellige centrum. Dankzij de royale kavel en de gunstige hoekligging zijn er volop mogelijkheden voor uitbouw of aanpassingen. De woning is goed onderhouden, ziet er verzorgd uit en biedt zeker kansen voor modernisering en verduurzaming. Het interieur beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers en op de zolder is er ruimte om een extra slaapkamer te creëren. Met een royale tuin en de mogelijkheid tot uitbouw of verduurzaming, biedt deze woning precies wat je zoekt: een fijne plek om direct te wonen, met ruimte om later nog aan te passen naar jouw smaak.

Indeling.
Begane grond: entree/hal met een praktische trapkast waarin ook de meterkast is ondergebracht. Hiernaast bevindt zicht een toiletruimte voorzien van fonteintje. De dichte keuken is compleet ingericht met een functionele inbouwkeuken en apparatuur, zoals koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Aansluitend is de ruime doorzon-woonkamer te bereiken, die voorzien is van vloerbedekking voor een comfortabele en warme uitstraling.

Eerste verdieping: via de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, een douchecabine en een aansluiting voor een wasmachine, waardoor alle dagelijkse gemakken binnen handbereik zijn.

Tweede verdieping: via een vaste trap komt u op de overloop, die toegang biedt tot een praktische cv-berging en een karaktervolle zolderkamer. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren! Deze kamer is voorzien van een klein dakraampje voor natuurlijk licht en bergruimte achter de "knieschotten", wat zorgt voor een efficiënte indeling en extra bergruimte voor opslag.

Tuin en bijgebouwen: de woning wordt omgeven door een zeer royale tuin die optimaal van de zon geniet. Aan de zijkant ligt een zonnige zijtuin op het zuiden, terwijl de achtertuin - prachtig oostelijk georiënteerd - zorgt voor aangename ochtendzon. De verzorgde tuin biedt volop ruimte voor ontspanning met een houten prieeltje als blikvanger. Praktisch ingericht met een achterom die leidt naar de stenen berging, combineert deze buitenruimte nut en genot.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1968; netjes onderhouden geheel;
- ruim perceelgrootte van 306 m2 eigen grond;
- energielabel C met einddatum 12-05-2035;
- hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
- verwarming via cv-ketel Intergas HR uit 2020 (in eigendom);
- gedeeltelijk voorzien van Keralit gevelbekleding;
- houten prieeltje en rondom houten schuttingen.

Vraag snel een bezichtiging aan en ontdek zelf de mogelijkheden!