Voeghoutenstraat 31 7891 LA KLAZIENAVEEN

Ruime eindwoning op een prachtige locatie vlakbij het centrum van Klazienaveen.

Op loopafstand van het centrum, wordt deze opvallend ruime eindwoning van een 3 onder 1 kap met stenen berging te koop aangeboden. Dankzij de praktische indeling is de woning uitstekend geschikt voor zowel starters als gezinnen. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor u daar in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. Met een oppervlakte van circa 100m² biedt de tuin volop ruimte voor ontspanning, spelen of tuinieren. Het huis is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verder is er voldoende parkeergelegenheid naast en voor de woning aanwezig, wat in deze centrum nabije omgeving een groot gemak is. Kortom, een comfortabele en ruime woning op een bijzonder praktische locatie.

Indeling
Begane grond: de ruime entree geeft toegang tot de hal, waar zich direct de nette meterkast, een toilet met wandcloset en trapkast bevinden. Vanuit de hal betreed je de lichte doorzonwoonkamer met veel lichtinval. Aansluitend vindt je de halfopen inbouwkeuken voorzien van inbouwkeuken en apparatuur; gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Eerste verdieping: via de trap is de ruime overloop, van waaruit alle vertrekken op de eerste verdieping te bereiken zijn. Je vindt hier 3 slaapkamers, die in grootte variëren maar allemaal een prettige indeling bieden. Eén van deze ruimtes is ingericht als waskamer, compleet met een praktische witgoedopstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een functionele doucheruimte, voorzien van een douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: middels vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar, waar tevens de cv-ketel is geplaatst en een dakraam voor natuurlijke verlichting en ventilatie zorgt. Het is mogelijk om een vaste trap naar deze verdieping te realiseren, waardoor er een extra slaapkamer ontstaat.

Tuin en berging: zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een ruime tuin, die veel privacy biedt dankzij de afscherming met schuttingen. De kavel heeft een totale oppervlakte van circa 172 m². Naast de woning ligt een openbare groenstrook, wat het geheel een extra ruimtelijk en groen karakter geeft. Achter de woning staat een vrijstaande stenen berging met kunststof kozijnen van ca. 10m², ideaal voor opbergruimte of bijvoorbeeld een werkplaats.

Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1972; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd;
- kavelgrootte 172m² eigen grond;
- energielabel C met einddatum 25-04-2036;
- verwarming via radiatoren en cv ketel Vaillant HR uit 2017;
- in 2018 v.v. kunststof kozijnen met HR++ op 1e verdieping en voordeur;
- nabij centrum van Klazienaveen, meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs;
- Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/Groningen/Zwolle/Emmen.