Voeghoutenstraat 49 7891 LB KLAZIENAVEEN

Starters en gezinnen opgelet: In-stap-klaar verhuizen maar!

Deze complete woning met aanbouw, 4 slaapkamers én eigen garagebox is uniek te noemen. Het geheel is recentelijk gemoderniseerd en gelegen in een kindvriendelijke woonwijk vlakbij het centrum. Vanaf het eerste moment voelt het als thuis: een plek waar ruimte, licht en comfort mooi in balans zijn. De woning is met veel oog voor detail onderhouden en biedt een praktische en comfortabele indeling. Ook is er recentelijk rekening gehouden met verduurzaming o.a. bodemisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 10 zonnepanelen. Dit heeft geresulteerd in een zeer gunstig energielabel B! Buiten is het eveneens genieten. De recent aangelegde tuin nodigt uit tot lekker buiten zijn, mede dankzij een sfeervolle veranda. Het extra gemak van een eigen garagebox om de hoek, maakt deze woning helemaal compleet! Dankzij de vele recente verbeteringen is dit een energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woning, klaar voor de toekomst. Het is een plek waar u direct de voordelen ervaart van een fijne buurt, met alle voorzieningen en het centrum op loopafstand.

Indeling
Begane grond: via de entree komt u in de hal, waar zich de meterkast en het toilet met wandcloset en fonteintje (2022) bevinden. De doorzonwoonkamer geeft toegang tot het eetgedeelte met de aangrenzende, halfopen keuken met apparatuur met o.a. vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap (allen 2021) en een oven (2023); het keukenfront is in 2023 in een nieuwe kleur gespoten. De woonkamer is tevens v.v. van een kunststof schuifpui naar de aangrenzende veranda/overkapping. In de functionele bijkeuken zijn witgoedaansluitingen aanwezig en staat de cv-ketel opgesteld. De begane grond is netjes onderhouden, afgewerkt en modern ingericht.

Eerste verdieping: via vaste trap bereikt u de overloop. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de moderne badkamer, die in 2017 is vernieuwd en voorzien is van een wastafelmeubel en een aparte douchehoek. Alle slaapkamers zijn vanwege de rechte wanden praktisch in gebruik.

Tweede verdieping: via een vlizotrap is vanaf de overloop de ruime zolderberging bereikbaar, die van veel natuurlijk licht is voorzien dankzij een groot dakraam. Het is tevens mogelijk om een vaste trap te realiseren met eventueel een dakkapel zodat er een extra volwaardige slaapkamer ontstaat.

Tuin en bijgebouwen: het perceel beschikt over een houten veranda/overkapping (2023), een stenen berging met elektra en een eigen garagebox (nabij de woning gelegen). De voortuin is voorzien van sierbestrating en een plantsoen. De achtertuin is op het noorden gelegen, biedt veel privacy en is netjes aangelegd met verschillende terrassen, borders en een gazon.

Ligging: De omgeving is rustig en groen, met goede voorzieningen in de directe omgeving. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1973; recentelijk gemoderniseerd;
- zeer gunstig energielabel B (muurisolatie, bodemisolatie, HR++ beglazing);
- verwarming via radiatoren en cv ketel Bosch uit 2007;
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels hardhouten met dubbele beglazing;
- grotendeels voorzien van rolluiken;
- in maart 2023 zijn er 10 zonnepanelen met omvormer geplaatst;
- in 2021/2023 keukenfront gespoten en deels apparatuur vernieuwd;
- de toiletruimte is in 2022 vernieuwd; de tuin en veranda zijn in 2023 vernieuwd;
- centrum, scholen, sport en natuurgebied Bargerveen op korte afstand gelegen.
- Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/ Groningen/ Zwolle/ Emmen.

Benieuwd geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.