Weerdingerkanaal NZ 11 7831 HB NIEUW-WEERDINGE

Landelijke charme en ruimte: vrijstaand woonhuis met aanbouw, schuur en apart gastenverblijf.

Aan de rand van het rustige, landelijke Nieuw-Weerdinge vindt u dit karakteristieke vrijstaande huis uit 1905. Stap binnen in de sfeervolle woonkeuken, zonder twijfel het kloppende hart van dit huis. De woning is voorzien van een aanbouw en biedt ruimte, comfort en een zelfstandig gastenverblijf op het perceel. De woning beschikt over een royale woonkeuken met ruimte voor een eethoek, de woonkamer is v.v. open haard. Een bijzonder kenmerk is de badkamer op de begane grond, wat zorgt voor praktisch woongemak. Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd en het geheel is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en energiezuinigheid. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers. Alsof dit alles nog niet genoeg is, wordt uw eigenheid compleet gemaakt door het compact en functioneel vrijstaand gastenverblijf op het ruime perceel. Een plek met eindeloze mogelijkheden: logeerruimte voor familie die overnacht, een thuiswerkplek, of een creatief atelier waar u zich helemaal kunt terugtrekken.

Indeling
Begane grond: de entree biedt toegang tot de hal, van waaruit u verschillende vertrekken bereikt. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte, straatgerichte woonkamer met een sfeervolle open haard. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkeuken, waar voldoende plek is voor een royale eettafel. De keuken vormt het centrale punt van de woning en heeft een landelijke uitstraling. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken bereikt u een slaapkamer, die tevens toegang biedt tot een provisiekelder met vaste trap. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, een tweede toilet en een radiator. Naast de badkamer vindt u een separate toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor witgoed en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken heeft u via een binnendeur direct toegang tot de aangebouwde schuur, wat bijzonder praktisch is voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping: via een sfeervolle bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een royale vaste kastenwand, wat zorgt voor ruime opbergmogelijkheden. Er bevinden zich knieschotten, en een dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte op de overloop. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van vaste kasten en een wastafel. Op de verdieping is tevens een aparte toiletruimte aanwezig.

Tuin en bijgebouwen: de woning beschikt over een ruime oprit aan de achterzijde, waar voldoende plek is voor het parkeren van meerdere auto's. De achtertuin is op het oosten gelegen en biedt daardoor vanaf de ochtend tot in de middag zon. De tuin is fraai aangelegd met straatwerk, een gazon en borders met bloemen. Ook is er een kippenhok aanwezig, wat bijdraagt aan het landelijke karakter. Aan het huis is een ruime stenen schuur aangebouwd, die via een binnendeur vanuit de bijkeuken toegankelijk is. De schuur is voorzien van een betonvloer, deels een tegelvloer en een geïsoleerd dak, waardoor hij veelzijdig inzetbaar is als bergruimte, werkplaats of hobbyschuur. Achter het huis staat tevens een carport, waar u uw auto overdekt kunt parkeren. Op het perceel staat een functioneel vrijstaand gastenverblijf, dat los van de woning functioneert. Het verblijf beschikt over een eigen woonkamertje met keuken. Daarnaast is er een apart toilet en een douche aanwezig. Het verblijf heeft een slaapruimte, wat het bijzonder geschikt maakt voor logees, een thuiswerkplek, een atelier of zelfs een bed & breakfast. Het gastenverblijf is voorzien van een eigen cv-ketel uit 2017 en een elektrische boiler, waardoor het volledig onafhankelijk van de hoofdwoning kan worden gebruikt.

Ligging:
In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een supermarkt, warme bakker, twee ambachtelijke slagerijen, een tweetal basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, recreatiepark “de Wencke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria e.d. Daarnaast is het openbaar vervoer qua busverbinding is goed geregeld in Nieuw-Weerdinge met de bushalte op korte afstand. Het centrum van Emmen is op slechts 10 autominuten afstand.

Extra info:
- bouwjaar 1905; doorlopend gemoderniseerd en vernieuwd;
- kavelgrootte 570 m2 eigen grond;
- energielabel D met einddatum 10-02-2036;
- verwarming via radiatoren en CV-ketel Vaillant HR uit 2014;
- verwarming gastenverblijf via radiatoren, CV-ketel (2017) en elektrische boiler;
- er is een mechanische ventilatie in toilet en badkamer;
- in 1995 v.v. nieuw elektra, meterkast en de riolering is volledig vernieuwd;
- in de jaren '70 is de woning v.v. nieuwe buitenmuren;
- voorzijde elektrische zonwering en gedeeltelijk screens en rolluiken.

Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.