Weerdingerkanaal ZZ 67 7831 AD NIEUW-WEERDINGE

Ruime 2-onder-1-kap met slapen en baden op begane grond in Nieuw-Weerdinge!
Dit is uw kans om een ruim en comfortabel huis naar eigen smaak af te maken. Deze grotendeels gemoderniseerde woning biedt een uitstekende basis en staat op een fantastische, ruime kavel met een adembenemend uitzicht aan de achterzijde over de landerijen. Beneden vindt u een heerlijke woonkeuken en een woonkamer met airco. De begane grond beschikt tevens over een slaapkamer, een badkamer en een casco toilet, dat u naar wens kunt afwerken. Boven is de slaapkamer eenvoudig om te toveren tot twee comfortabele slaapkamers. De enorme tuin biedt alle ruimte voor zon, privacy en een weids gevoel. Maak deze woning compleet naar uw eigen wens en geniet jarenlang van uw eigen creatie.

Indeling
Begane grond: de entree leidt naar de woonkeuken met koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven, gevolgd door een L-vormige woonkamer met airconditioning, waarna de tussenhal toegang biedt tot een casco toiletruimte, de trapopgang en een bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-ketel en een vlizotrap naar de zolder/hobbykamer met Velux-dakraam; de woning heeft tevens een moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, een tweede toilet, whirlpool en designradiator, en een slaapkamer met lichtkoepel.

Eerste verdieping: via de vaste trap bereikt u een slaapkamer met dakkapel en waarvan de indeling de mogelijkheid biedt tot uitbreiding voor een tweede slaapkamer.

Tuin en bijgebouwen: de woning beschikt over een ruime oprit en een achtertuin op het zuidoosten met straatwerk, een gazon en hekwerk, genietend van een landelijk uitzicht aan de achterzijde, en is voorzien van een overkapping direct achter het huis en een ruime, vrijstaande houten garage.

Voorzieningen
In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een supermarkt, warme bakker, twee ambachtelijke slagerijen, een tweetal basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, recreatiepark “de Wencke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria e.d. Daarnaast is het openbaar vervoer qua busverbinding is goed geregeld in Nieuw-Weerdinge met de bushalte op korte afstand. Het centrum van Emmen is op slechts 10 autominuten afstand. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N379, N391, N34 en A37

Extra info:
- bouwjaar 1905; bovenverdieping (voor) is in 2023 compleet vernieuwd;
- kavelgrootte 685 m2 eigen grond;
- energielabel D met einddatum 14-10-2035;
- verwarming via radiatoren, airconditioning en cv-ketel Intergas HRE uit 2022;
- dak- muur- en ramen zijn geïsoleerd en gedeeltelijk vloerisolatie in de aanbouw;
- in 2022 is het buitenschilderwerk vernieuwd;
- doorlopend is het platte dak vernieuwd + v.v. isolatie.
- de riolering is volledig vernieuwd (PVC);
- nieuwe trap, gedeeltelijk nieuwe radiatoren, installatiewerk vernieuwd;
- kunststof dakkapel met isolatie en Keralit gevelbekleding.

Meer informatie?
Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.