Westelijke Doorsnee NZ 70 7881 PB EMMER-COMPASCUUM

Landelijk wonen met topcomfort: Gezinnen opgelet, vrijstaande woning met energielabel A+, 4 slaapkamers en vrij uitzicht over de landerijen!

Op een landelijke rustieke locatie staat deze oerdegelijke vrijstaande woning met aangebouwde garage, carport, veranda en keurige bijgebouwen. De woning oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1977, is doorlopend gemoderniseerd en beschikt maar liefst over 198m² woonoppervlak. Het geheel is gelegen op een ruime kavel van 1.330 m² eigen grond in een prachtige Drentse omgeving. Hier woont u in alle rust, met volop privacy en een vrij uitzicht over de landerijen. De woning is door de jaren heen uitstekend verduurzaamd en beschikt over energielabel A+. Daarnaast is het geheel volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een HR-ketel uit 2018 met hybride warmtepomp uit 2023 en 15 zonnepanelen. Binnen biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden. Met 4 slaapkamers en maar liefst 2 badkamers op de éérste verdieping is dit een ideale gezinswoning, maar ook zeer geschikt voor thuiswerkers of hobbyisten die extra ruimte wensen. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale tuin rondom de woning biedt alle ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het creëren van uw eigen buitenparadijs. Vanuit de achtertuin geniet u van een prachtig, vrij uitzicht over de landerijen, een uitzicht dat nooit verveelt. Op het erf bevinden zich daarnaast nog een extra garage, een schuur en een sfeervolle recreatieruimte, ideaal voor hobbydoeleinden, opslag of ontspanning. Kortom: een ruime en comfortabele vrijstaande woning op een schitterende landelijke locatie met tal van mogelijkheden!

Indeling
Onderverdieping: de woning beschikt over een praktische provisiekelder, ideaal voor het koel en overzichtelijk opslaan van voorraad.

Begane grond: bij binnenkomst komt u in de entree met hal, waar zich de meterkast, een praktische garderobe-nis, de trapopgang en toiletruimte zich bevinden. Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer van ca 40m², die dankzij de schuifpui een fijne lichtinval heeft en een directe verbinding met de tuin biedt. Aansluitend vindt u de dichte keuken (2017), welke is uitgerust met een moderne inbouwkeuken en apparatuur zoals koelkast, vaatwasser (2026), gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven (2025). Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met een keukenblok, witgoedaansluitingen en de 2e trapopgang. Tevens is er vanuit de bijkeuken een binnendoor naar de garage, wat zorgt voor extra gemak en functionaliteit.

Eerste verdieping: via de overloop heeft u toegang tot meerdere vertrekken. Zo is er een zeer ruime slaapkamer met balkon en een vaste kastenwand, en een tweede slaapkamer voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De moderne badkamer (2023) is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en radiator. Daarnaast is er een ruime 3e slaapkamer met een vaste kastenwand. Via een vaste 2e trapopgang bereikt u nog een extra 4e slaapkamer of gastenverblijf met balkon. Tevens is er een tweede badkamer (2021) en-suite aanwezig, uitgerust met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel, wat deze verdieping extra comfortabel en praktisch maakt.

Tweede verdieping: via twee luiken, beide bereikbaar met een vlizotrap, heeft u toegang tot de zolderverdieping. Deze praktische bergruimte is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra gebruiksgemak.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgd gazon met beplanting en enkele boompjes, wat zorgt voor een nette en groene uitstraling. De ruime oprit loopt door naar achteren en biedt volop parkeergelegenheid. De aangebouwde stenen garage is voorzien van een betonvloer en beschikt aan de voorzijde over een carport met lichtkoepel. De achtertuin is royaal van opzet en voorzien van een groot gazon, afgewisseld met beplanting en boompjes, waardoor er een groene en sfeervolle buitenruimte ontstaat. Direct aan de woning bevindt zich een aluminium overkapping, ideaal voor het creëren van een beschut zitplekje. Verder is er een blokhut met overkapping gerealiseerd voor extra opslag of hobbyruimte, een 2e houten garage/berging en een prachtig aangekleed, deels geïsoleerd bijgebouw v.v. veranda, pelletkachel, airco en schuiframen, waardoor deze ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken is.

Ligging:
Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. De stad Emmen ligt op slechts 8 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt.

Extra info:
- bouwjaar 1977, doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd;
- kavelgrootte 1.330 m2 eigen grond, landelijk gelegen;
- energielabel A+ met einddatum 13-03-2035;
- verwarming via radiatoren, cv ketel Intergas HRE 2018 en Hybride warmtepomp Remeha 2023;
- 15 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2020;
- er zijn 4 slaapkamers en 2 badkamers gesitueerd;
- de woning is grotendeels v.v. rolluiken en ged. v.v. keralit gevelbekleding;
- ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum;
- het centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen.