Westerdiep OZ 30 7881 HC EMMER-COMPASCUUM

Een ruim en compleet vrijstaand huis in Emmer-Compascuum, vlak bij alle voorzieningen!
Deze vrijstaande huis met bijgebouw op een eigen uitgestrekte kavel van over de 1200 m², geniet u volop van rust en privacy. U bent hier verzekerd van alle ruimte om heerlijk te leven, terwijl u binnen een handomdraai bent in het gezellige centrum van Emmer-Compascuum. Alle gewenste voorzieningen van de recreatievijver met parkachtige allure en sportvelden tot het zwembad liggen praktisch om de hoek. De ideale, kindvriendelijke locatie in een rustig straatje wordt nog eens extra benadrukt door de prachtige, authentieke boomwallen. Dit is een woning die met zijn tijd meegaat, zonder in te leveren op comfort. U stapt een thuis binnen dat klaar is voor de toekomst, dankzij een complete isolatie, hoogwaardige kunststof kozijnen en energiezuinige voorzieningen. Denk aan vloerverwarming, zonnepanelen voor uw eigen stroom, een moderne HR-ketel en de gezellige mogelijkheid om bij te stoken met de pelletkachel. Het resultaat? Opmerkelijk lage maandlasten het hele jaar door. Het comfort wordt compleet gemaakt door de aanwezigheid van airconditioning en niet één, maar twee badkamers.

Indeling
Begane grond: de woning betreedt u via de hal/entree, waar tevens de meterkast en een toiletruimte met wandtoilet en fonteintje zijn gesitueerd, en komt uit in een royale L-vormige woonkamer met een open keuken die voorzien is van een koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en oven; de badkamer beschikt over een wastafel en douchehoek, er is een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting.

Eerste verdieping: via de overloop met de mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel bereikt u drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van een vaste kast, een badkamer met wastafel, ligbad, douchecabine, een tweede toilet en radiator, en een cv-hok, waarbij de gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping: via een vlizotrap heeft u toegang tot de extra, ruime zolderberging.

Tuin en bijgebouwen: de naar het oosten gelegen tuin is netjes onderhouden en voorzien van een gazon en straatwerk, met een ruime carport of overkapping, een vrijstaande stenen garage annex schuur met een gedeeltelijke zolder (voorzien van een houtkachel, betonvloer en een brug), een geïsoleerde blokhut waarin een gezellig mancave is ingericht en inclusief veranda met toilet, een houten berging, een stalen garagebox en een kippenhokje.

Extra info:
- bouwjaar 2000;
- kavelgrootte 1288 m²;
- erfpachtgrond € 1,14 p/j eeuwigdurend;
- energielabel A met einddatum 05-04-2026;
- verwarming via radiatoren, vloerverwarming en cv-ketel Intergas HRE uit 2014; maar ook pelletkachel;
- 16 zonnepanelen inclusief omvormer;
- woning is volledig geïsoleerd en onderhoudsarme afwerking d.m.v. kunststof kozijnen met grotendeels
rolluiken en kunststof bakgoten.
- airconditioning en pelletkachel woonkamer;
- landelijke ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum;
- het centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen.

Interesse gewekt? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.