Westerdiep OZ 30 7881 HC EMMER-COMPASCUUM

Een keurig onderhouden en compleet vrijstaand woonhuis in Emmer-Compascuum, vlakbij alle voorzieningen!

Deze goed onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage, Man-Cave, riante carport en tuinberging is gelegen op een uitgestrekte kavel van 1288m² (in erfpacht uitgegeven). U bent hier verzekerd van alle ruimte om heerlijk te leven, terwijl u binnen een handomdraai bent in het gezellige centrum van Emmer-Compascuum. Alle gewenste voorzieningen van de recreatievijver met parkachtige allure en sportvelden tot het zwembad liggen praktisch om de hoek. De ideale, kindvriendelijke locatie in een rustig straatje wordt nog eens extra benadrukt door de prachtige, authentieke boomwallen. Dit is een woning die met zijn tijd meegaat, zonder in te leveren op comfort. U stapt een thuis binnen dat klaar is voor de toekomst, dankzij volledige isolatie, kunststof kozijnen en duurzame voorzieningen. Denk aan vloerverwarming, zonnepanelen voor uw eigen stroom, een moderne HR-ketel en de gezellige mogelijkheid om bij te stoken met de pelletkachel. Het resultaat? Opmerkelijk lage maandlasten het hele jaar door. Het comfort wordt compleet gemaakt door de aanwezigheid van airconditioning en niet één, maar twee badkamers.

Indeling
Begane grond: de woning betreedt u via de hal/entree, waar tevens de meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje zijn gesitueerd. De L-vormige woonkamer v.v. pelletkachel is straatgericht gesitueerd met aansluitend de open keuken en functionele inbouwkeuken met apparatuur; koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en oven; er is tevens doucheruimte op de begane grond gesitueerd. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en achter entree te bereiken.

Eerste verdieping: via de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan één slaapkamer is voorzien van inbouw kast. Het is tevens mogelijk om een ruime dakkapel te realiseren zodat er nog meer leefruimte ontstaat. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Op de overloop is tevens de CV-berging gerealiseerd (2015). De gehele verdieping is voorzien van nette laminaatvloeren.

Tweede verdieping: via een vlizotrap heeft u toegang tot de extra, ruime zolderberging.

Tuin en bijgebouwen: de naar het oosten gelegen tuin is netjes onderhouden en voorzien van een gazon en straatwerk, met een ruime carport geschikt voor meerdere auto's, een vrijstaande stenen garage annex schuur met een gedeeltelijke zolder (voorzien van een houtkachel, betonvloer en een brug), een geïsoleerde blokhut waarin een gezellige Mancave is ingericht v.v. veranda en toilet, een houten berging, een stalen garagebox en een dierenverblijfje.
Gezien de ligging is er veel privacy aanwezig, rust en ruimte!

Locatie
Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand (circa 15 km) ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8,5 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea, en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt.

Extra info:
- bouwjaar 2000; volledig geïsoleerd;
- kavelgrootte 1288 m²; in erfpacht uitgegeven!
- erfpachtgrond € 1,14 p/j eeuwigdurend;
- energielabel A met einddatum 05-04-2026;
- verwarming via vloerverwarming, radiatoren en pelletkachel;
- 16 zonnepanelen inclusief omvormer;
- woning is volledig geïsoleerd en onderhoudsarme afwerking;
- kunststof kozijnen met grotendeels rolluiken en kunststof bakgoten;
- landelijke ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum;
- het centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen.

De 20e penning is van toepassing op het perceel. Dit betekend dat er bij de aankoop 5% van de koopsom als “extra overdrachtsbelasting” verschuldigd is.