Wikkel 56 7881 BD EMMER-COMPASCUUM

Starters en gezinnen opgelet, een complete eindwoning met veranda en stenen schuur/bering in een rustige, groene omgeving in Emmer-Compascuum!

Wilt u wonen in een ruime, comfortabele en energiezuinige woning in een kindvriendelijke buurt? Dan is deze royale eindwoning, gesitueerd op een fijne locatie, perfect voor u. Deze woning is grotendeels gemoderniseerd en biedt alles voor een zorgeloos en comfortabel woongenot. Denk aan een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten. De woning is voorzien van muur- en bodemisolatie en een jonge CV-ketel (huur) uit 2023, zodat u verzekerd bent van een duurzame en efficiënte woning. Het huis beschikt over opgemetselde gevels en een eigen berging voor extra opslagruimte. Het echte pluspunt is de fantastische locatie. U woont in een rustige woonwijk, op loopafstand van het gezellige centrum en alle voorzieningen. Wilt u er even tussenuit? Stap dan uw voordeur uit en wandel of fiets het prachtige natuurgebied in, waar u kunt genieten van de rust, de mooie omgeving en het veenriviertje "de Runde".

Indeling
Begane grond: de entree/hal geeft toegang tot de meterkast, een vaste kast en een nette toiletruimte met wandtoilet, gevolgd door een dichte moderne keuken met apparatuur voorzien van koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vandaaruit is de doorzonkamer met vrij uitzicht op het grasveld. De benedenverdieping is voorzien van een gietvloer.

Eerste verdieping: vanaf de overloop heeft u toegang tot drie fijne slaapkamers en een ruime en moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en douchehoek, waarbij deze gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping: via vaste trap naar de overloop, welke is voorzien van de opstelplaats CV-ketel en een wasmachineaansluiting, en geeft tevens toegang tot de 4e slaapkamer met dakraam.

Tuin en bijgebouwen: de voortuin is voorzien van bestrating met parkeren voor de deur! De achtertuin is gelegen op het noordoosten en v.v. overkapping tegen het huis, sierbestrating, een bloemenborder en een vrijstaande stenen berging met een achterom.

Ligging:
Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt.

Extra info:
- bouwjaar 1971;
- kavelgrootte 145 m2;
- energielabel C met einddatum19-11-2030;
- verwarming via radiatoren en cv-ketel Remeha uit 2023 (huur);
- v.v. muur- en bodemisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- openbaar parkeren voor de deur;
- de woning heeft een vrije ligging aan de voorzijde;
- winkelcentrum/voorzieningen dichtbij;
- prachtig natuurgebied op loop- en fietsafstand.

Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!