Willem Grolstraat 122 7826 EL EMMEN

Zeer degelijk gebouwde woning met prachtige garage/schuur en slapen en baden op de begane grond!

Aan de rand van Barger-Oosterveld (Emmen), waar rust en ruimte samenkomen, vind je deze vrijstaande woning met karakter. Met een vrije ligging aan de voorzijde en omgeven door een flinke kavel van 545m², geniet je hier van privacy en een heerlijk buitengevoel. Het huis zelf nodigt uit tot een eigen invulling – de basis is goed, maar er ligt nog een wereld van mogelijkheden open voor wie houdt van persoonlijke stijl en moderne comfort. Binnen vind je op de begane grond al 2 praktische slaapkamers en functionele badkamer, ideaal voor comfortabel leven op één niveau. Boven zijn er thans twee slaapkamers aanwezig. Met een relatieve kleine aanpassing middels realisatie van een dakkapel is hier nog prima een extra slaapkamer te creëren. De woning is eenvoudig uitgevoerd, maar dat biedt juist kansen! Moderniseer en verduurzaam naar eigen smaak en maak er jouw droomhuis van. En de grote aangebouwde garage/schuur met zolder biedt niet alleen ruimte voor de auto, maar heeft ook een smeerkelder en extra bergruimte. Een ideale ruimte voor de handige Harry's of voor hobbydoeleinden zeer geschikt!

Indeling
Begane grond: hal/entree, meterkast, toiletruimte met fonteintje (2015), kleine slaapkamer/kantoorruimte, slaapkamer met badkamer ensuite, dichte keuken met functionele inbouwkeuken en apparatuur: koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en wasmachineaansluiting, aansluitend is de lichte woonkamer met schuifpui te bereiken, berging en vaste kast, waarbij er tevens de mogelijkheid is voor realisatie van een extra toilet. De begane grond is netjes onderhouden en praktisch ingericht!

Eerste verdieping: riante overloop met vide, 2 ruime slaapkamers v.v. bergruimte achter de "knieschotten". De zolderberging is eveneens via de overloop te bereiken. Deze ruimte leent zich prima om een extra slaapkamer te creëren door realisatie van een dakkapel.

Tuin en bijgebouwen: de woning beschikt over een multifunctionele aangebouwde stenen garage/schuur (ca 85m²) met elektrische deur, een smeerkelder en riante zolder. In de garage is tevens de Cv-ketel gerealiseerd (2024). De tuinen rondom zijn netjes onderhouden en voorzien van diverse terrassen. De naastgelegen inrit biedt ruimte voor meerdere auto's.

De woning is gelegen nabij het centrum van het dorp. In het dorp zijn een aantal basisvoorzieningen aanwezig. De bereikbaarheid is goed, middels diverse uitvalswegen en de N34 en A37 op enkele minuten afstand. Emmen met haar regiofunctie ligt op circa 5 km. Bij het uitrijden van het dorp richting het oosten kom je in een prachtig natuurgebied: Het Oosterbos. Een prachtige omgeving om te wandelen en fietsen!

Bijzonderheden
- bouwjaar 1974; traditioneel en degelijk gebouwd;
- energielabel D, v.v. dakisolatie, muurisolatie;
- verwarming via radiatoren, Nefit HR ketel uit 2024;
- in 2023 is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd;
- de woning is voorzien van rolluiken;
- het binnenwerk van de bakgoten zijn vernieuwd (EPDM);

Ben je enthousiast geworden over dit huis? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging in!