Wolfsmelkhof 19 9413 BD BEILEN

Instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers + uitbreidingspotentie naar 4! Volledig geïsoleerd en voorzien van airco. Perfect gelegen in de kindvriendelijke wijk Nagtegael te Beilen.

Geniet van het wonen in deze bijzonder fijne tussenwoning. Deze moderne eengezinswoning is perfect voor het groeiende gezin en combineert comfort, duurzaamheid en een fantastische locatie. Met het unieke voordeel van eenvoudig uitbreiden naar 4 slaapkamers! Stap direct binnen in een woning die klaar is voor de toekomst. Dankzij de volledige isolatie en energiezuinige eigenschappen geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Op warme dagen zorgt de airco op de tweede verdieping voor verkoeling, zodat u overal een comfortabele temperatuur garandeert. De woning biedt nu ruimte met drie goede slaapkamers, maar beschikt over een cruciaal pluspunt: de mogelijkheid om eenvoudig weer een vierde slaapkamer te creëren. Dit biedt maximale flexibiliteit; of u nu direct behoefte heeft aan een werkkamer, gastenkamer of kinderkamer, of deze optie voor later bewaart. De bestaande slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van airco, ideaal voor een heerlijke nachtrust tijdens warme zomernachten.

Indeling:
Begane grond: vanuit de ruime hal/entree met de meterkast heeft u toegang tot een compleet toilet voorzien van een fonteintje, de woonkamer met een lichte erker en een sfeervolle houten planken vloer, de trapkast en een halfopen keuken die is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en fraaie tuindeuren die uitkomen op de achtertuin.

Eerste verdieping: via de overloop bereikt u de 2 slaapkamers waarbij opgemerkt wordt dat deze verdieping oorspronkelijk voor 3 slaapkamers was ingedeeld, een indeling die eenvoudig weer kan worden hersteld. Een complete badkamer uitgerust met een wastafel, ligbad, douchehoek en een 2e toilet, en verwarmd door een radiator, waarbij de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

Tweede verdieping: via een vaste trap betreedt u de overloop met toegang tot de cv-berging met witgoedaansluitingen en een slaapkamer die is voorzien van een dakkapel, een aanwezige aansluiting voor een wasbak, knieschotten en airconditioning, waarbij de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin en bijgebouwen: de netjes onderhouden tuin, die op het zuid-oosten ligt en is voorzien van straatwerk en een gazon, beschikt tevens over een houten berging met een overkapping die is voorzien van betonvloeren en elektra.

Ligging: dit is misschien wel het grootste pluspunt: de ligging. U woont in de zeer gewilde wijk Nagtegael, bekend als kindvriendelijk en veilig. De natuur, zoals het prachtige Beilerbos, ligt letterlijk om de hoek voor heerlijke wandelingen of fietstochten. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Beilen, waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn: van uitstekende scholen en sportclubs tot winkels en gezellige horeca.

Extra info:
- bouwjaar 2007;
- energielabel A met einddatum 09-10-2029;
- verwarming via radiatoren en cv-ketel Intergas HR uit 2007;
- woning is volledig geïsoleerd en HR ++ beglazing;
- in 2020 schilderwerk binnen gedaan, zowel begane grond als gedeeltelijk verdieping;
- airconditioning op tweede verdieping
- Op korte afstand van bos en natuur (Nationaal Park Dwingelderveld en 't Terhorsterzand)
- Op fietsafstand van het centrum van Beilen, dichtbij scholen en sportfaciliteiten.

Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Wij laten u met plezier persoonlijk kennismaken met deze fantastische en flexibele woning!