Wortelboerstraat 45 7881 GG EMMER-COMPASCUUM

Huizenzoekers opgelet, Perfect onderhouden hoekwoning met vele extra's op toplocatie!

Geniet van ruimte, licht en privacy in deze uitstekend onderhouden hoekwoning, gelegen op een fantastisch vrij gelegen kavel van maar liefst 234 m². Extra pluspunt: de woning is voorzien van een nieuwe CV-ketel, muur-, vloer- en dakisolatie voor zorgeloos wooncomfort. Stap binnen en ervaar de lichtheid en ruimte in de woonkamer en keuken, die dankzij een royale aanbouw is voorzien van prachtige tuindeuren. Deze openslaande deuren vormen de perfecte verbinding met de grote, zonnige achtertuin op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de avondzon en bieden de oprit en de tuin alle speelruimte die kinderen zich wensen. Deze keurig onderhouden woning is in-stap-klaar te bewonen! Naast de woning staat een ruime, vrijstaande schuur. Ideaal voor de opslag van tuingereedschap, fietsen of om dienst te doen als fantastische hobbyruimte. Er is tevens een aangebouwde houten berging aanwezig voor extra opslagmogelijkheden. De locatie is perfect voor gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen, het centrum en de basisschool liggen op loopafstand. De kindvriendelijke woonomgeving maakt deze woning compleet.

Indeling
Begane grond: entree/hal met de meterkast, praktische provisiekelder, zeer ruime woonkamer, waar een lichte uitbouw met openslaande tuindeuren naadloos aansluit op de moderne open keuken; deze is uitgerust met een inductiekookplaat (2024), vaatwasser (2024), oven, afzuigkap (2023) en een solartube (voor extra lichtinval), terwijl het geheel compleet gemaakt wordt door een functionele tussenhal met een ruime berging voorzien van witgoedaansluitingen en een uitgebreide vaste kastenwand. De begane grond is keurig onderhouden, gemoderniseerd, strak afgewerkt!

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarbij de kleine slaapkamer thans is ingericht als kastenkamer met een nette vaste kastenwand. Deze kamer is tevens v.v. balkon. De badkamer is eveneens modern en netjes te noemen, uitgerust met een wastafelmeubel, ruime douchehoek en designradiator.

Tweede verdieping: via de vlizotrap bereik je de zolderberging, waar de cv-ketel (2025) is gerealiseerd.

Tuin en bijgebouwen: de tuin, die op het westen ligt en netjes en onderhoudsarm is aangelegd met schuttingen eromheen, beschikt over een aangebouwde houten schuur/berging met elektra en een multifunctionele vrijstaande ruime houten schuur met overkapping, voorzien van een zoldertje en elektra, achterin de tuin. Gezien de vrije ligging biedt deze woning en tuin enorm veel privacy, rust en licht!

Ligging:
Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt.

Extra info:
- bouwjaar 1953; doorlopend gemoderniseerd en uitgebouwd;
- ruime hoekkavel van circa 235m² eigen grond;
- energielabel C: muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie;
- verwarming via radiatoren en cv-ketel Intergas HRE uit 2025;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- landelijke ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum;
- het centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen.