Zandpolstraat 12 7764 AL ZANDPOL

In-stap-klaar en charmant vrijstaand wonen met volop ruimte en natuur in Zandpol!

In de landelijke kern van het gemoedelijke dorp Zandpol staat deze charmante, vrijstaande woning met aanbouw, gelegen op een bijzonder ruime kavel van maar liefst 1.020 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1948, maar is in de loop der jaren met zorg onderhouden, volledig gerenoveerd in 2023, verduurzaamd en gemoderniseerd. Hierdoor biedt de woning een fijne combinatie van karakter, hedendaags wooncomfort en een verzorgde uitstraling. Dankzij de uitgevoerde werkzaamheden, de nette keuken, de moderne badkamer uit 2023 en de jonge cv-ketel is dit een woning waar je zonder grote werkzaamheden je nieuwe thuis van kunt maken. Extra comfortabel is dat de badkamer zich op de begane grond bevindt, wat de woning ook geschikt maakt voor wie graag alle belangrijke voorzieningen op één woonlaag wil hebben.
Ook buiten is er volop ruimte om te genieten. De royale kavel biedt diverse mogelijkheden om de tuin naar eigen wens in te richten en heerlijk buiten te leven. De landelijke omgeving, de rust en de ruimte maken dit een bijzonder fijne plek voor wie graag comfortabel en vrijstaand wil wonen. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Zandpol is een rustig en landelijk dorp, waar de prachtige natuur van Zuidoost-Drenthe altijd dichtbij is. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelingen en fietstochten. Daarnaast ligt het dorp aan het Stieltjeskanaal, met mooie vaarmogelijkheden richting onder andere Coevorden en Nieuw-Amsterdam. Vanuit Nieuw-Amsterdam kun je aansluiten op de Veenvaart richting Ter Apel.

Indeling
Onderverdieping: de woning beschikt over een praktische kelderruimte, ideaal voor het bewaren van provisie en het opbergen van voorraad.

Begane grond: via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de kelderruimte. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle eetkamer, die middels twee glazen schuifdeuren in verbinding staat met de woonkamer. De woonkamer is ruim te noemen en voorzien van een gezellige houtkachel en openslaande tuindeuren, waardoor er direct contact is met de achterliggende tuin. De dichte keuken beschikt over een nette inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel. Aansluitend is er een achterhal met witgoedaansluitingen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een wastafel met badmeubel, inloopdouche en elektrische designradiator. Daarnaast is er een separate moderne toiletruimte aanwezig. De begane grond is verzorgd afgewerkt, voorzien van PVC-vloeren, prachtige hoge plafonds en heeft veel lichtinval, wat zorgt voor een nette uitstraling.

Eerste verdieping: via bordestrap is de overloop te bereiken, die is voorzien van een praktische vaste kast. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, evenals een separate moderne toiletruimte. De verdieping is eveneens netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling.

Tweede verdieping: in de bijkeuken is via vlizotrap de zolderberging te bereiken, volledig begaanbaar en super praktisch te noemen!

Tuin en bijgebouwen: rondom de woning ligt een verzorgde tuin, waarbij de ruime voortuin is aangelegd met gazon en een siertuin. Naast de woning bevindt zich een lange oprit die doorloopt naar de achtertuin. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt direct aan de woning over een terras, een houten schuur en volop groen. Verderop in de tuin staat een vrij nieuwe, geïsoleerde houten schuur, die tevens is voorzien van een stroomvoorziening en een volière. De tuin is aangelegd met gazon, borders en diverse perkjes, aangevuld met struiken en fruitbomen. Verspreid over de tuin zijn er verschillende fijne plekjes om heerlijk te zitten en van de buitenruimte te genieten. Daarnaast zijn er een houtstek, een extra schuurtje en een grondwaterbron aanwezig.

Extra info:
- bouwjaar 1948; in 2023 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
- prachtige ruime kavelgrootte 1.020m² eigen grond;
- energielabel D met einddatum 20-10-2036;
- verwarming via radiatoren en cv ketel Remeha HR uit 2019;
- vloer-, muur-, dakisolatie met houten kozijnen en grotendeels HR++ beglazing;
- in 2023 is het voegwerk vernieuwd en zijn de gevels geïmpregneerd;
- de woning is grotendeels v.v. rolluiken;
- de ligging is prachtig; aan de rand en grenzend aan een fraai stukje natuur
- 5 autominuten van Coevorden/Schoonebeek/Nieuw-Amsterdam.