Zuiderkruis 1 7891 BJ KLAZIENAVEEN

Starters en gezinnen opgelet, heerlijke hoekwoning met aanbouw vlakbij het centrum van Klazienaveen!
In het hart van de woonwijk vlakbij het centrum wordt deze leuke hoekwoning met aanbouw aangeboden. Gelegen op een ruim perceel eigen grond van maar liefst 210m2, biedt deze woning direct een gevoel van ruimte en mogelijkheid. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd, waarbij comfort en energiezuinigheid centraal stonden. Denk aan uitgebreide isolatie en HR++ beglazing, wat resulteert in een gunstig energielabel B. De aangebouwde bijkeuken is voorzien van extra kastruimte en witgoedaansluitingen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te vinden, wat het leven hier aangenaam en gemakkelijk maakt. Het geheel is keurig onderhouden, een woning waar u meteen de sleutel om kunt draaien en van kunt gaan genieten.

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, toiletruimte en provisiekelder. De keuken is halfopen uitgevoerd en heeft een inbouwkeuken met de volgende apparatuur: koelkast, kookplaat, afzuigkap en oven. De keuken staat in open verbinding met de doorzon woonkamer, welke is voorzien van laminaat. Tevens is er een bijkeuken aanwezig met ruimte voor de opstelling van o.a. witgoed.

Eerste verdieping: via overloop naar 3 prima slaapkamers, waarvan één voorzien is van een vaste kast. Daarnaast biedt een multifunctionele hobbykamer extra flexibiliteit; deze ruimte huisvest tevens de CV-ketel. De complete badkamer is voorzien van inloopdouche, modern wastafelmeubel en designradiator .

Tuin en bijgebouwen: de achtertuin is op het westen gelegen, wat zorgt voor een uitstekende zonligging, en biedt door de verzorgde, ruime aanleg tevens privacy. Het geheel wordt compleet gemaakt door een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Daarnaast is er een vrijstaande en sfeervolle serre met schuiframen.

Ligging: de straat Zuiderkruis is gelegen in de Sterrebuurt in Klazienaveen en biedt een gunstige en praktische ligging. De locatie combineert woonrust met nabijheid van voorzieningen zoals scholen, winkels en supermarkten. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1965; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd;
- verwarming via radiatoren en cv-ketel Intergas Hr uit 2016;
- energielabel B; dak- en vloerisolatie, muur van aanbouw geïsoleerd;
- riante kavelgrootte van 210m² eigen grond;
- het schilderwerk buiten is in 2023 gedaan;
- in 2024 is de woning v.v. nieuwe meterkast;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- de riolering is in het verleden vernieuwd (PVC);
- het centrum, scholen, sport en natuurgebied Bargerveen op korte afstand gelegen;
- Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/ Groningen/ Zwolle/ Emmen.